端午节划龙舟 广州土豪竞技之日 透露他们的房产和租金
原创:爱谈房产的广东老司机,仅发布于百度#旧改#
土豪划龙舟
近两年的广州端午划龙舟都被加上“每个选手都是千万富翁”、“一条龙舟上人的资产加起来几个亿”、“看广州赛龙舟就是看土豪们的竞技”的戏谑段子,因此每年的端午节都可以把本文重写一次,内容改动就行,然而这些村民通过旧改变身土豪的事实无法改动。广州比较出名的、回迁房或赔偿金比较多村子很多个,下面随便挑两个众所周知的介绍一下。
猎德旧改开始
猎德村
猎德的旧改始于2007,三年后7000个村民开始陆续回迁到安置房,37栋楼共6000多套房,户型里面60%是50平方、60平方、75平方,挑选房子的时候,村民都喜欢挑小户型,毕竟容易出租,拥有江景的大户型比较少人去挑,毕竟生活不是为了看那一抹景色,“钱才是万能的”。
猎德牌坊
上图就是猎德村的现状,里面密密麻麻的就是安置房了,也叫回迁房。根据笔者了解,里面的村民如今的日子过得比较宽裕,开支也比较大方,至于租给白领们的租金,一平方大概在90到110的幅度。拥有11套房的村民在里面算是中上水平。
猎德元宵盛宴
笔者这样来计算:假设某猎德村民有11套60平方的房,一套自住,每平方租金100元,那么一个月可收租600平方乘以100元,6万元。一年就是72万。下次您相亲时找猎德村的他/她,问房子多少套就大概可以知道一个月收租多少啦。
杨箕村
杨箕村
以上是杨箕村旧改前的照片,看那些星罗密布的握手楼、连体楼,历经足足7年,村民们终于在2016年喜迁新居,旧改速度较漫长,花费时间是猎德村的两倍多。身处越秀区的杨箕村原名簸箕里,从照片上看名副其实啊,城市中的荒岛一般。富力地产于2011年拆除了1400余栋楼,占据了全村的98%,笔者不知那2%怎么想的,估计是在村外围的好位置不愿参与旧改,毕竟租金收入是村内楼房的几倍,但最后他们都参与了,大势所趋。
杨箕村回迁饭
以上图是杨箕村的1500桌回迁盛宴。村民可自行挑选5种户型:一房、两房、小三房、大三房、四房。3000多户家庭,平均每户家庭可分得186平方(好像有点少),但按照2016年回迁时的市价45000一平方来计算,每户拥有837万的房产了,按2020年6月杨箕村房价来计算,则是186乘以6,等于1116万房产市值了。
杨箕村
杨箕村的租金无法和位于珠江新城的猎德村相比,大致在60-95元一平方的幅度,毕竟傲娇的天河区至少还将统治广州30年以上。
文末,在租售比严重倒挂的四大一线城市,单纯用租金来衡量这些房东是不正确的,别看他就那几十万租金一年,然而资产已是几千万了,如果该房东是每年一百多万租金,那么房产价值已妥妥的过亿。正如金星所租的上海汤臣一号,租金虽然才每年100万,但这套房市价已达9000万。本文原创,仅发布于百度。
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