关于2019年的房子 “鸡蛋放同一个篮子”不可取 留点闲钱或不错
众所周知，我国房地产快速发展的这20多年里，房地产在绝大部分时间里都发展的不错，只有在极个别年份，且受外力因素，房地产市场才稍微感冒了一下。所以，对很多人来说，我们只习惯了房地产市场的火热景象，习惯了房子价格的不断上涨。你可能会发现，身边不少人，只要口袋里有一点闲钱，加上再借点首付款，然后就急冲冲的进入房地产市场，当然，在过去是正确的。他们的理由很简单“钱放在那里会贬值，放到房子上安全”。这或许是当下不少人的想法，也不管自己是不是真的需要房子，也不管未来两年房地产市场会有什么变化，也不管自己的赚钱能力和预期。如果是抱着这样的想法在未来两年去买房子，至少在笔者看来，是担忧的。
就当下的房子来说，事实上已经超出了本身具有的居住功能，还兼具金融属性。曾有多个机构预测或者统计过我们的房产总市值，低的预测有200万亿，高的预测有450万亿。无论是按高的数据还是低数据，相对于我们的GDP来说，都是一个天文数字。这么巨大的一笔资产，我们是无法去变现，当然，也不可能都去变现。然后，我们又不断有资金涌入，房产就如巨大的蓄水池，不断积累，加之通过行政手段限制转卖，我们的巨大房地产市场充当着吸收多余货币的功能。如此，经济发展，金融安全，物价也不至于上涨过快，从这个意义上来说，房子具有较强的金融属性角色。
正是人们看中了房子的金融属性，所以他们更深信房子这个蛋糕只能做大，不能缩小，否则就可能危及金融安全。笔者也曾与一位资深房地产投资者交流过，当问到“在我的印象中，你好像一直钟情于投资房子，而对其他方面少有入手，是基于什么原因呢？”。这位房产投资者直言不讳的说，“房地产对经济的影响，你应该比我了解，至少在我看来，只要经济要发展，房地产就不会缺席，房子价值就会得到体现，我会一直看好房子”。应该说，这位房产投资者道出了一些人的买房之道。
的确，房子对经济的贡献有目共睹。著名经济学家董藩近日表示，不管房地产调控政策松与紧，明年房地产投资增速不应低于8%，房地产投资占全社会固定资产投资比例应不低于18%，这样才可稳住经济增速。另外一组数据，2018年上半年房地产占GDP的比重为6.87%，一般认为，只要该产业在GDP中比重超过5%，就属于支柱产业，加之房地产业及其关联产业，那么比重就更大，这也是房地产与经济发展步调保持出奇一致的重要原因。但这种情况在未来会发生变化吗？笔者认为，肯定是有变化的。
未来两年，不建议把全部身家压在房子上
1.城镇化率已经过了高速增长阶段，新增住房需求会放缓。当前我们的城镇化率已接近60%，这里面还不包括因为户籍制度原因，存在统计上的偏差因素。最近5年，我们年均城市化率大约1.1%左右，年均进城人口约1500万人，2017年约1300万人，这个数字是逐年下降的，未来几年，会降至1000万人左右。毋容置疑，房地产高速增长阶段已经过去。那么对应的住房需求也会产生事实上的降速。
2.“房住不炒”会作为一项长期战略，包括后面的长效机制。随着房地产市场调控机制逐渐完善，房价暴涨的几率越来越小。当遇到市场过热时，前置性的调控在所难免，加之房价基数已经相对较高，截止到今年一季度，全国新建商品房均价已经突破8000元/平米，11个城市住房均价超过2万元/平米，房价与收入比发生较大的背离，从这个角度看，房价失去了快速上行的重要基础。
3.国际环境复杂，经济增长面临诸多的不确定性。随着国际化加深，国际之间的经济竞争激烈，世界上任何经济体发生经济、金融恶化，都会影响到我们经济增长。所以，我们要重视这种不确定性因素。比如97亚洲、02非典、08次贷等世界性危机，无不影响到一个国家经济发展，同样也影响到当时的房地产市场。细细梳理发现，一直以来，我们自身完全能够控制住房地产市场的发展路径，但往往难以左右外部发生的变化。从这个角度讲，我们的工作和收入，都具有不确定性，如果杠杆买房，先不说房价如何，就那每月的房贷如何还上就可能存在问题。
4.房价滞涨，或者低幅增长，实则意味着亏损。近日，大家都在热议几个城市限售城市松绑、房贷利率下调的新闻，疑惑难道房价又要起飞了？如果我们换位思考再看这种现象，难道不是市场降温过快，需要维持市场稳定的举措吗？如果说限制措施还能保持大家珍惜购房资格的心理，那么放松了后，若你真不需要房子，那么自然就没有了那种急迫心理。未来一段时间，从调控态度和市场环境来看，房价大幅上行基本不可能，很有可能整体在5-10%左右上下震动，那么，对于这样的市场，房价即使涨一点点，你不低的资金成本，买房或得不偿失，说不定睡眠都受到影响。
总之，笔者认为，此时此情，我们应该看清大势，至少在短时间内，我们是看不到任何可以进入楼市捞一把的机会。再者，正如美国经济学家詹姆斯.托宾的“投资组合理论”中一句名言“鸡蛋不要放在同一个篮子里”，此时的你，没有必要把全部身家都投在房子上。手中有些闲钱，进可攻，退可守，所谓“手中有粮，心中不慌”嘛。