成都楼市变天 万人摇号将成为过去式 炒房客要小心了！

到今天为止，已经有8个城市启动摇号购房了。

此摇号与之前开发商自行组织的摇号有很大区别。

新房预售摇号要按照公开公证透明的原则，由主管部门和公证部门双重现场监督，有的还要在网上全程直播。

有人说，摇号即赚到，此话有理。

首先，房子相当稀缺，包括成都、西安、杭州等多个城市在内，都曝出了万人抢几百套房的新闻。

其次，新房和二手房价格严重倒挂。价差达到了20%-30%。

第三，政府帮你降了门槛，开发商不能要求全款了，3成首付即可参与摇号，公积金也支持了。

不过这种局面正在发生变化，成都已经先行了。

成都的摇号是出了名的，从2017年出台摇号开始，几乎每个楼盘都是爆满，万人摇号成家常便饭。社科院的报告也显示，成都一季度房价同比涨幅达到了56.4%，在141个样本城市中排名第二，仅次于西安。为此它获得了被约谈的机会。

5月30日，成都最出名的楼盘——青秀未遮山，最终进入摇号的户数为61856户，虽然比报名的7万多人要少，但相对于1千余套的预售商品房来说，中签率也的确是很低了。

类似青秀未遮山这种火爆的项目也许还会出现，总会有几个项目特别受关注，但上万人抢房的想象已经不再是普遍现象。

成都也算是后知后觉。5月15日将调控对象由个人升级为家庭后，成都楼市正在发生明显的量变，而且是朝着利好刚需的方向发展。

成都在5月15日的调控中还明确，购房者不得同时参与多个项目的认购，比如你同时看中了A、B两个项目，你必须等其中一个项目开盘选房完毕后，才能参与另一个项目的选房。

其实这也从侧面反映出一点，所谓多个项目万人抢房，跟重复认购有很大关系。现在对这种情况予以限制，可以将真实的购房人数呈现出来，有利于稳定供需预期。

以双流蓝光江安城六期和天府新区中海锦江城为例，这两个项目的刚需中签率均达到了100%，而且中签率达30%、50%、60%的项目越来越多。

成都当地自媒体吴思竹透露，6月份已经确定预售的有17个项目，共9000余套商品房。而据成都房管局的消息，6月份成都全市预计有70个左右的商品房项目开盘销售，总预售面积达320万平米，以单套100平米计算，估计有32000套房。

此波供应堪称井喷，刚需购房者完全不用抢了。

除了商品房供应的井喷，土地供应也明显利好刚需。

目前全国热点城市住宅用地占比仅20%左右，为此住建部还官网强调，热点城市住宅用地要不低于25%。

但成都并不满足于25%，2018年成都住宅用地供应占比达到了65%，这个比例相当惊人，已经比西方发达国家主要城市宅地40%的比例还要高。而且成都表示，一旦不满足市场情况，将进一步加大宅地供应。

总体来看，成都通过一波“急行军”，迅速实现了商品房的供需平衡，此后在预售审批，建设审批，土地供应方面也迅速跟进。短中长期措施均有配备。

必须要提醒的是，随着成都楼市朝着利好刚需的方向发展，炒房客投资客的情况可能不那么妙了。

如果大家有观察过成都二手房挂牌量，你会发现，一季度以来，成都二手房挂牌量明显上升，而且价格已经上不去了，部分房源价格下调也并不好出售。

从成都链家的二手房挂牌量来看，1月初约有18000套二手房在售，而6月份已经达到了4万余套。但据业内人士透露，链家内网实际挂牌房源超过了6万套。炒房客们要夺路而逃了？

眼下，刚需最保险的操作依然是参与新房摇号，而且买到房的概率非常大，至于二手房，让炒房客们继续降价吧。

更重要的是，成都这波组合拳，大概率是被其他二线城市复制过去的，你是去抢房？还是打算去接盘？