今年不买房 明年首付能否变全款？

在经济形势动荡或不是很稳定的情形下，势必会影响房价，为了维持稳定的局面，国家也要出手干预，不可能会爆出房价暴跌或暴涨的消息。

这种情况下，很多人在想，现在准备买房的首付，会不会变成不久未来的全款，笔者的建议：1、如果是刚需买房，首套的，就不用担心太多，上车就好。

2、手上有留存二套、三套甚至更多的，以投资房产为目的的房子，可以考虑出手，留有现金在手。

3、一线城市的中心房源可保留，一线城市的边缘房源、二线之外的房源可以出手，因为房价一旦跳水就是从这些开始杀。

另外，还想跟大家说说有关共有产权房。

共有产权房，价格低，地段整体来说都还可以，用比较少的钱，买一个地段不错的房子，而且面积也能满足居住需求，同时孩子将来的上学问题也可以解决。

对于一些家庭条件不是太好的人来说，实际上能买公产房的人也不算条件差了，只不过在社交媒体上显得条件差而已，共有产权房当然是一个不错的选择。

关于贩卖焦虑的一些观点，比如，共有产权房将来不好出手，投资回报低等说法，我是这么看的，人有时候要想清楚自己要什么，如果你追求金钱，那你一定会失去其它东西，共有产权房所带来的大居住空间，教育资源，低生活压力等，你就得不到了。

共有产权房本来就是给刚需准备的，说实话，刚需的那点首付，即使是买商品房，也不会有多高回报率，翻身梦尽量别做了。

当然，不同共有产权房项目，情况不同，每个人的自身情况也不同，大家根据自己的情况来综合权衡。

买二手房砍价是本能，但会发现有意思的现象。

现象：1、一套510万报价房子，买家砍房东价10万，成交价500万，中介费3％等于15万，买家砍中介费5万、最终10万块中介费。

经三方协商后，一致同意：房主实收495万，愿意支付5万的中介费；买家支付10万的中介费，实出510万(不含税)；中介实收中介费15万。

2、同样一套510万报价的房子，买家砍房东价格20万，成交价490万，中介费3％等于14.7万，买家不砍中介费实付3%.

经三方协商后，一致同意：房主实收495万，合同成交价490万，不足495万的款项由中介方补齐；买家全额支付14.7万的中介费，实出504.7万(不含税)；中介费14.7万，需补齐房主495万售房款，向房主支付5万元，实收中介费9.7万元。

那么问题来了！

现在其他中介都学稍微大一点的中介公司要收三个点，表面上看下家收两个点甚至能谈到一个点，实际上都和上家商量好算在房价里了，最后由上家支付一部分中介费。

买二手房，先砍卖家的价格，还是先砍中介的价格，那个会更省钱？

对于这些信息，您是怎么看？