有一种责任 开发商一直在逃避 主管部门不能无视
钱江视频推出房产融媒专栏《千万间》
小毛 钱江视频·千万间 房产评论员
最近，杭州的某高层商品房小区遇到了一个问题：地下室需要维修，究竟谁出钱？如果我说，应该由开发商出钱，大家会不会觉得奇怪？今天，小毛就和大伙来讨论这个话题：
1、高层住宅地下空间维修，到底该谁出钱？
1.车位的收益是谁的?
住房和城乡建设部颁布的《城市地下空间开发利用管理规定》，第二十五条规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。所以，收益是开发商的，维护责任也应该是开发商的。
2.地下空间现状
（1）浙江省目前没有地下车位产权登记。
（2）使用权转让其实不是买卖，就只是租赁。
（3）开发商在商品房预售的时候，大多数进行了一次性车位使用权的转让。
一般来说，开发商一次性转让车位使用权，目的就是为了尽快回款。因此，小毛认为，开发商的行为非常短视，为了一次性收了几十万的车位费，放弃了接下去长达五六十年甚至是更久时间上的收益。不过，开发商却一直在装傻，想尽办法逃避自己的维护义务。可以这么说，整个浙江省，不知道有没有一个小区，在过了房屋质保期以后，地下空间的维护费用，还是由开发商出的。反正，绝对不能用小区物业维修基金，因为大家的产权部分都是地上的，地下部分就应该属于开发商的责任。
当然，地下空间，有一部分是不属于开发商的，是属于人防部门的。《城市地下空间开发利用管理规定》中明确，城市地下空间的开发利用应贯彻统一规划、综合开发、合理利用、依法管理的原则，坚持社会效益、经济效益和环境效益相结合，考虑防灾和人民防空等需要。之前，小毛也曾采访过杭州市人防办，得到的官方答复是：人防设施战时征用，平时可作为车位使用，非战时和普通车位无异。
3.如何解决开发商“权利和义务”不对等的问题
我们都知道，权利和义务必须是对等的，作为开发商，是否一次性转让底下车位使用权，都应该承担起对地下空间部分的维护责任。作为业主，我们不能听之任之，更不应该放弃自己的权益。试想，你如果租的房子漏水了，你还要代替房东承担房子的维修义务么？
（1）住建部门应加强对开发商的监管，物业主管部门也应该对各个小区业委会进行法律指导，在我省现行制度框架下，要求开发商履行义务。
（2）浙江省需要尽快明确出台关于地下空间产权。让业主拿到地下车位的“不动产权证”，其实目前全国已经有不少城市可以办理地下车位权证。
这个解决方式，表面上看，似乎是向着开发商的。因为在明确产权之后，地下车位的维护责任就成了业主的了。其实，在对地下车位产权明确的过程，就是对开发商使用地下空间责权的明确，有些城市就是对开发商收取地下空间使用费用的。有了这笔开发商缴纳的费用，就能产生“地下部分的物业维修基金”。对于业主来说，无论在将来的交易、使用地下车位的过程中，都是利大于弊的。
小毛总结
说的不多，句句有重点。动动手指转发，你也能为浙江楼市稳定、健康、可持续发展助力。
相关新闻
《重磅！有产权的地下车位能办证了！3月，这些变化你要知道》
据武汉市人民政府官方网站消息，自2019年3月1日起，《武汉市人民政府关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》开始施行，有效期为2年，鼓励开发建设项目配建地下停车场，规范配建地下停车场的国土规划、销售交易和不动产登记管理，也就是说，有产权的地下车位可以办《不动产权证书》啦!
《北京一产权停车位拍卖出138万元天价 引发网友热议》
央广网北京3月20日消息（记者李思默）据中国之声《新闻纵横》报道，日前，在北京朝阳区东四环百子湾某小区，一个产权停车位拍卖出天价，经过5名竞价者101次举牌，最终以138万元的价格成交。这一成交价格，引起了网友的热议。有网友说，“本以为是北京一套138万的房子，结果只是个停车位，打扰了。”还有网友说，“138万，在我们这里可以买两套房了。”
钱江台&钱江视频原创，转载须注明来源钱江台。