千万别成为高智商 高情商 低房商的失败者！
作者：柯谈 来源柯谈
现实生活中，我们常常能看到一些人，他们既聪明又能干，肯吃苦又很友善，但总是缺少一点点上天的眷顾，反而，那些投机取巧、剑走偏锋的少数人却能顺应时代的潮流，混的风生水起、如鱼得水。我们信仰品学兼优的高智商，乐善好施的高情商，最终却未必得到这个社会的善待。其实，时代一直在变，只是我们不愿意面对，不愿意顺从而已。
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迥异的人生
人生如戏，造化弄人。今天我想首先给大家讲两个发生在我身边的鲜活的故事，相信是当下这个时代非常有代表性的例子：
我的一位新同事，90年上海人，华东政法硕士毕业后，主动报名去云南香格里拉一所小学支教两年，后考入我单位。现和父母三口共同居住在上海长宁区古北路天山支路48平米两室户的老破小内，这套全家唯一的住房是20多年前的动迁安置房。因为没有婚房，所以他至今没有交过女朋友，给他介绍的女孩子也都因为没有房子而告吹。但幸运的是，由于地铁15号线的建设，他家居住的小区户口已经冻结3年，正准备拆迁。目前，他的婚姻大事和全家人翻身的希望全都寄托在了动迁上。
我为这位同事感到庆幸的同时，却又带有些许的惋惜。从2000-2018年，上海内环内房价从4000元/平涨到10万/平，在这18年25倍涨幅的过程中，作为一名土生土长的上海人，竟然丝毫没有买房的意识，错过无数次绝佳的机遇，真是可怜又可悲。
对这样一个有理想、有抱负、有觉悟、有思想的优秀年轻人，社会根本没有对他施舍一丁点的善意。不论他是否愿意承认，其实，这位高智商、高情商的优秀人才，已经远远输在了起跑线上。
另一位是我同事的发小，71年上海人，他母亲原是建筑设计院的工程师，98年由于犯错误被迫下海开公司，主营业务就是给房地产开发商做地质勘察。当时由于东南亚金融危机，上海的房地产行业非常艰难，房子根本卖不掉，因此开发商一直拖欠他母亲工程款，导致勘察公司几近破产，后来开发商就以打了八折的房子作为工程款支付给他母亲。从2000-2002年期间，他家共拿到5套抵债商品房，全部位于闵行莘庄板块。2003年开始，上海房价开始启动上涨，他父母觉察到了商机，就用工程款又陆续买了8套房和一套400平的商铺，全部位于老静安区和普陀长寿路板块。目前，他们家在上海共有13套商品房和一套400平商铺，资产过亿，已经全家移民加拿大。我的这位同事，业余时间就负责帮他发小打理这些房产的租赁业务。单单是这13套住宅的月租金就高达10万元，商铺未知。当然，他们也有困扰，就是资产很难转移出国。
这位发小的父母从被迫创业，到濒临倒闭，从投身房产，到财务自由，这史诗般的人生经历，都要归功于他们当年敏锐的洞察力和果敢的行动力，在世人都看衰楼市，政府严厉调控的逆境之下，勇于孤注一掷投资房产。
以上两个家庭，同样经历了房地产的黄金二十年，却演绎了完全迥异的人生。他们的国籍不同，他们的身价不同，但别忘记，他们的起点相同。人生的价值不能靠资产衡量，人生的意义也不能靠财富诠释，但生活的真谛就是，在现实面前，任何人都必须低头！
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财富观房商
我相信，上面这两个鲜活而又深刻的例子，在我们的生活中绝非个案。一些人抱怨社会的不公，憎恨坎坷的人生，而另一些人，感恩上天的眷顾，享受人世的浮华。其实，每种人都在按照自己给自己框定的轨迹活着。
人与人巨大差异的背后，不仅仅是智商（IQ）和情商（EQ）决定的，在目前这个社会现实之下，房商（House Quotient 简称HQ）是我们不得不重视、不得不培养的一种财富观、唯物观。学习成绩靠智商、工作能力靠情商、财富积累靠房商。智商和情商决定你的起点高低、进步快慢，但房商决定你的价值观和财富观。
在我国这种经济体制下，股票、基金、债券都是投机品、都是庄家操控的散户收割场，这种赌博式的自杀根本不能算理财，唯独房产才是你一生财富的固化容器。
2018年4月10日，上海顶级豪宅翠湖天地认筹，单价12-19万，总价3500万起至过亿，385组客户抢购118套房，这些客户中，公司购买占比55.6%，大陆购买者占32.5%，非大陆购买者占11.9%，而且出现了梁朝伟、钟汉良、保剑锋、陈思诚等多个明星的身影。
2018年5月26日，深圳首个摇号项目招商海上世界双玺花园开盘，需要缴纳500万元的诚意金才能获得摇号资格，单价8-15万，总价1600-6500万不等，660人抢购167套房，选房时间仅限2分钟， 并于当天全部售罄。
北上深一线城市的豪宅之所以永远供不应求，因为越来越多的财富阶层早已将房产作为资产保值增值、抵御通胀、转移财富、流传后代的工具和载体，房产也早已脱离了单纯的居住属性。那些房商低下的保守者，那些高智商高情商的顽固派，人生的道路注定会异常的艰难！
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房商的标准
高房商有助于我们正确看待房产财富，准确把握投资机遇，避免投资陷阱，用最短的时间实现资产增值、阶层跨越。房商的高低主要体现在对房产属性的认知和投资的选择上，最典型的低房商主要体现在以下10条：
1、房到用时方恨无。即使现在，现实中仍然存在这样的人，不到儿子结婚不买房，不到生二胎不买房，不到丈母娘逼不买房，不到孩子读书不买房，文章开头我90年的那个同事就是最悲哀的例子。
2、非十全十美的房子不买。完美主义运用到买房上，的确是件痛苦的事情。地段、房型、房龄、环境、采光、交通、学区、商业如果全部满意，那价格你一定不满意。在能力范围内，符合自己选房标准的前三条就完全可以出手。
3、攒够钱再买房。钱是永远攒不够的，欲望也是无限的。你攒够1000万的首付时，你根本看不上3000万的房子。能借的借，能贷的贷，只要下个月不吃土，不出5年，你就会后悔当初为啥没有买的更大一点。
4、中介掌控全局。买卖房产，中介只是你花钱雇来的服务机构，千万别让中介为你做主。记住，天下没有不想坑人的中介。
5、盲目选择异地房产投资。房产投资的首要原则就是，不熟悉不买。你生活工作的区域你不买，却偏偏选择一个外地的鬼城投资。便宜不是借口，限购也不是理由。
6、首套购买远郊非学区房。首套刚需自住，预算低可以理解，但是购买远郊非学区房却是非常愚蠢的选择。不能自住、不能读书、不能升值，买的根本不是房子，而是砖头。
7、坐等楼市崩盘，再去捡便宜。房运即国运，切记别拿自己的终身幸福与国运对赌。国家兴亡、匹夫有责，国泰才能民安。楼市崩盘最终受苦的还是平民百姓。
8、在三四五线城市投资多套房产。除环沪、环京、环深的昆山、燕郊、东莞等之外，所有的三线以下城市都别指望5年后房价还可以翻倍，没有腰斩就是万幸了。
9、逃离北上广深。人逃离没问题，如果你房子也卖了，那我只能对你说一句：拜拜，兄弟，你包括你的后代，以后都不可能再回得来。
10、房价已经到顶。别听信所谓的官方学者的一派胡言，房住不炒、租售并举，只是政府安抚民心、缓解矛盾的权宜之计。一线城市豪宅化，二线城市一线化是我国繁荣富强的必经之路，容不得半点闪失。
如果您觉得我上面这10条不够，那么说明您是高人，如果您觉得不对，那么，恭喜您，HQ不足。
如果你没有本事创业上市，那么就尽早买房，如果你觉得打拼太苦，那么就嫁个土著。
性格决定命运，认知决定潜力，房商决定阶级。我们无法决定自己的智商、我们无法改变自己的情商，但是，我们可以努力培养自己的房商。我们看不惯唯利是图的社会，我们讨厌金钱至上的欲望，但是，我们只能正确面对。也许，我们努力一辈子的梦想，就是能在大城市有一套房！