国强投资社成立大典：恒大回应“网传文件纯属捏造”

国强投资社成立大典看点，国强投资社成立大典指出，一份与恒大资产重组相关的网传文件，让中国恒大再一次站上了风口浪尖，不过这家TOP3的房企随后停止了“绝地还击”。

今日（9月24日）晚间，恒大集团发布公告称，“近日，网上传播有关恒大地产重组状况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司形成严重的商誉损伤。我公司激烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。”

上半年净负债率不降反升

事实上，“高负债”确实是悬在恒大头顶上的达摩克利斯之剑。

为了降低杠杆，中国恒大于今年3月份提出新战略，彼时许家印在业绩会上宣布，“恒大从2020年开端转变开展方式，全面施行‘高增长、控范围、降负债’的开展战略，要用最大的决计、最大的力度，一定要把负债降下来。”

许家印表示，“高增长”就是要完成销售高速增长，今年要完成销售8000亿元，到2022年要完成销售1万亿元；“控范围”就是要严控土地储藏范围，完成土储负增长，将来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年均匀降落1500亿元，到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

但今年上半年，恒大的“降负债”战略并未获得很好的效果。在土地市场上恒大表现颇为迅猛，据中指研讨院统计，今年前6月，恒大斥资633亿元拿地，位居行业首位。

不只如此，据恒大半年报，目前中国恒大有息负债余额8355亿元，相比起上一个报告期，恒大的净负债率不降反升，达199.3%。

但下半年，随着“三道红线”的融资新规落地，恒大逼真感遭到市场的变化，“新战略”的施行也被提到了新高度，恒大采取“以价换量”“配股融资”以及“分拆上市”等方式来多渠道降负债。

在今年年中的业绩会上，恒大总裁夏海钧在提到降负债方案时指出，恒大继续施行“高增长、控范围、降负债”的开展战略，加大销售及回款，下半年力争3800亿元销售回款，全年力争8000亿元销售额；严厉控制土储范围，力争均匀每年减少3000万平方米；陆续分拆优质资产上市，完成公司权益增长。恒大旗下物业公司已于此前引战投入股235亿港元，估计降低负债率19个百分点。

多方式多渠道降负债

据《每日经济新闻(博客，微博)》此前报道，为了抢收“金九银十”，9月6日许家印亲身组织召开营销大会并下达指示：恒大全国楼盘全线7折，并请求9、10月份单月销售额均要冲刺1000亿元。

除此之外，恒大旗下板块也启动配股融资。9月15日，恒大汽车发布公告称，以先旧后新方式布置引入腾讯控股、红杉资本、云锋基金及滴滴出行等多个投资者，筹集约40亿港元。

此外，恒大汽车也追求多个上市平台。9月18日，恒大汽车发布公告称，公司董事会决议拟发行钱股份，并于上海证券买卖所科创板上市。

不过，即使中国恒大目前多方面发力降负债，其当前的偿债才能仍然不容悲观。

为了重组上市，恒大引入了一批战略投资者，而两者之间签署的协议将于明年到期。假如届时恒大地产未能完成重组深深房完成回归A股方案，战投有权益请求凯隆置业及恒大集团董事局主席许家印回购相应股权，或者由凯隆置业无偿向战略投资者转让局部恒大地产股份。

因此，恒大当前“降负债”的决计与气魄，必将比以往任何时分都大。

销售面上，恒大目前情况良好。据公开材料显现，恒大集团前8月累计合约销售金额约达4506亿元，同比增长约21.8%。按全年6500亿元销售目的计算，其上半年已完成全年业绩目的的69%。