恒大债务危机 会否效仿万达?还是李嘉诚的手段高明!
这两天恒大的债务危机闹得沸沸扬扬,莫名其妙流出的内部文件引发了全社会对恒大的担忧。文件中提到,恒大集团恳请广东政府支持重大资产重组,若重组未能完成,可能引发一系列系统性风险。
咱们姑且不去纠结这份文件泄露是故意割韭菜,还是确有其事,但是作为地产公司的恒大的高负债率是毋庸置疑的。前段时间,住建部给房地产公司列出了三条红线:1)剔除预收款后的资产负债率大于70%;2)净负债率大于100%;3)现金短债比小于1倍。其中,恒大的净负债率高达159%,三条红线全踩中,综合评分屈居第二。由此可见,恒大现在是真的缺钱,也可以说房地产公司今年都缺钱。
对于文件中提到的如果不能进行重组将会引发系统性风险,这一点也并不是危言耸听,恒大的资金链断裂会对整个社会以及房地产行业带来严重的影响。以目前的状况,房地产开发所需的资金几乎全部来自于银行。地产商拿地是从银行贷出资金,盖房子的钱大多数是业主们从银行贷款。只有占比很小的首付是购房者掏出来的,而且这部分钱也有可能是利用别的渠道从银行贷出来的。
试想一下,如果恒大玩完了,那这部分钱就成了银行的坏账,在建的项目也全部停工,购房者也停止还贷,最终银行拥有一堆房子。这是不是和次贷危机很像?所以,恒大绝对不会出事的,或许现在是时候抄底恒大股票了。
今年以来,恒大表现出了很强的求生欲,年初推出的恒房通网上卖房的APP火爆一时,同时恒大的打折力度也是很惊人,甚至可以五折购房。究其原因,恒大就是在加速回笼资金,防止资金链断裂的风险。
其实,房地产公司的债务危机如何应对,万达的老板王健林已经亲自演示过一遍了。万达在两年内,卖掉了1700亿的资产,将万达百货旗下37家百货门店卖给了苏宁易购;将旗下13个文旅项目以及77个酒店卖给了融创和富力。万达通过连续的大甩卖,偿还了所有债务,实现了轻资产化,成功转型。现在恒大面对如此严重的债务危机,会否走上万达的老路呢?
房地产的疯狂扩张是不能持续的,房价大涨固然使得开发商赚得盆满钵满,但是随着房价上涨,地价自然会水涨船高,开发商又不得不以更高的价格去拿地。如此下去,雪球越滚越大,民众买不起房,最后地产公司也是泡沫的受害者,还要向银行支付高昂的利息。
姜毕竟还是老的辣,香港的李嘉诚玩地产这一套就显得游刃有余了。9月23日,成都金融局要求金融机构禁止向成都和记黄埔提供融资帮助,原因是其捂盘捂地。
成都南城都汇项目,和记黄埔拿地之后一直是在龟速开发,至今还有1000万平方米土地待开发。另外,已建楼盘也迟迟不开盘,从房价1万/平米捂到2.5万/平米。最后打包转手,轻松获得38.11亿港元的收益。
回头一看,国内房企你拼我杀,推高了房价地价,最后都给李嘉诚抬了轿子,不得不佩服李嘉诚的手段。