九一八事变过去的86年后 楼市战役在海南爆发了！

作者：美房网王彬娇

86年前的今天，1931年9月18日，“九一八”事变爆发。日本悍然发动侵华战争，14年间，大片国土沦陷，3500万同胞伤亡。鲜血与抗争写就的历史警示国人：落后就要挨打，发展才能强大。

9月18日，每个中国人都应铭记这一天！

勿忘国殇，吾辈自强！

既然说到战争，那么今天我们就来讲讲那些关于楼市的战争！

2月23日，海南省发布了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，公布的“两个暂停”：暂停办理新增商品住宅和产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。这是自2015年底中央提出“去库存”以来，海南首个全省层面的文件通知，也引发海南房地产业内普遍关注和热议。

“双暂停”的政策正式打响海南“去库存”战役

近几年，海南省的房地产调控思路一直是跟随国家，不瘟不火的态势，而可称得上战役的，只有在2014年掀起的“闲置土地清理”了。

这场战役，省政府通过明确市县政府责任，责任约谈机制，完成了1105宗13.24万亩的闲置土地清理工作，带动一批项目建设，从而打赢了这场战役，而此次的“去库存”战役，我们发现从政策制定的脉络来看，是具有一定的相似性。”

那么此次政策的效果如何呢？

2015-2017年上半年，海南省商品住宅库存去化周期持续大幅度下降，其中，2016年海南省商品住宅库存比2015年底减少868万平方米，去化周期下降至23个月，降低近50%；2017年上半年商品住宅去化周期进一步大幅降低，达到11个月。也就意味着这些房子也只能卖11个月了！

当然政府是不能让去库存的周期变的太短，太短就意味着，库存不足；而库存不足会导致房地产市场的不良发展，从而会产生一系列连锁反应。

所以2017年4月，经省政府同意，省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投机性购房，以促进我省房地产市场平稳健康发展。

很多人都想在，海南房子80%都是卖给外地人，而这次一刀切的楼市政策，真的是不让外地人来海南买房了吗？这样海南是不是要完蛋了？其实海南政府不傻，海南的发展需要引进大量外来人口，但绝对不会愿意成为全国“候鸟型”的养老院。这次限购政策是一次产业结构、人口结构调整的开始，是对旅游岛第一阶段建设存在问题的纠正。

海南需要怎么样的外来人口？

从2015年提出的以本岛长居型居住地产为基本，海南要的不是一帮候鸟型老人，要的是能够长期居住于在工作人，而且这些人还必须是高端人群，比如：高学历、企业高管、高文化的有富人长居海南；要的是有更多消费能力强的外地游客来海南旅游。所以，以前随意花几十万，就可以来海南买套房养老的情况，从这次限购开始未来不会再出现。

那么未来的海南会是怎么样的呢？

我们的刘省长说了，“生态是海南独有的优势，我们要靠生态吃饭。”海南将加强生态环境的保护与治理。

未来的海南，教育资源是“国家级水准”、医疗资源是“世界级水准”、生态环境是“四季花园”等，这样的海南你会不会来定居呢？海南将真正成为一个富人岛、健康岛、长寿岛，中国会有多少人会向往来海南居住？那时候你还指望海南房价会降吗？未来的海南您可能高攀不起。

最后，小编认为海南的房价曲线应该是下面这个样子的：

海南房价整体应该是上面这样迂回增长，每涨一段时间都会下落一点，然后再大涨，所有你一定要瞄准了时间节点，认真听政府的话，在低谷时期出手，千万不要做高位时期的接盘侠！

作者：meifangzb