前央行副行长:面对楼市 泡沫狂欢日子不多了 每个人要面对现实
近两年,不断传出唱衰楼市的声音。在过去几年,房地产繁荣的时候,到处传出催促买房的声音。用专家的话说,早听售楼小姐的话买房都赚了。当前呢?除了不断传出房价要下跌的声音,就是房子不好卖的声音。
前段时间看了一篇文章《高房价还能撑多久:是泡沫终究要灭亡》。文章主要内容讲述:房价持续走高已成不争的事实,让民众忧心的是,房价究竟要高到什么地步?谁是高房价的始作俑者。
作者认为高房价的幕后推手包括开发商、炒房客……银行等。
近段时间,很多人讨论“泡沫经济”这个词。什么是泡沫经济呢?专家的意思概括:资产价值超越实体经济,极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。由于缺乏实体经济的支撑,其资产犹如泡沫一般破裂,在经济学角度也叫“泡沫经济”。
有专家认为,我们的经济存在泡沫,真的有这么严重吗?
业内专家举例,以90后为代表主体,虽然这些人每天在努力工作,但是身上依旧没钱,甚至越来越穷。
90后人均负债12.79万元,30岁以下群体在借贷市场占比高达49.31%。这些群体负债数字已达到他们月收入的18.5倍,其中在每个人中就存在分期付款、信用卡透支等。
如果提到泡沫经济,近段时间大家经常听到的要属房地产“泡沫经济”。
近些年,不少人通过买几套房子就可以实现财富增长。
有人认为,拥有房产也相当于拥有财富的象征,普通百姓可以通过投资房产来享受未来数十年的财富自由。
那么我国的高房价还能持续多久呢?先从以下几方面分析。
先看当前楼市处于哪种现状。截止2019年末,我国有超过9万家房地产企业,预估市值达65万亿美元,相当于全年GDP的5倍。
再看当前房价处于哪种水平。业内专家整理统计局与上海易居院得出的结论:类似于北京、上海、深圳、天津这些地区的普通工薪阶层,至少需要工作35年,且在不吃不喝的情况下,才能在当地买一套房子。
最后看住房消费支出。央行统计数据显示,我国96%的城镇家庭已拥有住房,在城镇家庭中,有超过75%的家庭有负债。
那么高房价还能支撑多久呢?当前部分城市二手房挂牌数量激增。例如,北京、上海二手房挂牌数量从两年前的2万套上升至10万套,这就说明大量炒房的人在抛售房产,但是买房的人却不多,即便是有的二手房降价很多,依旧无人问津。
就在近日,某头部房企宣布在全国推出7折售房活动,其售房打折活动让业界惊叹。
有不少专家预测:2021年房价超乎常人的想象。
对于楼市的现状,原央行副行长曾说过一段话:在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。这是极具内涵的话,我们不能危言耸听,但也不得不防止它的发生。对此,大家怎么看?
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