如果再给我一次机会 我会这么买房！
我是小白，初学理财。
其实理财不仅仅包括基金、股票、定期、债券、贵金属、收藏品等。
在小白来看，事实上，生活中的点点滴滴，都跟理财有密不可分的关系，比如说买房、装修、生活记账、业余时间安排，甚至是你每一次的消费行为，全都算是理财。
也因此，小白总说理财是人一生的修行！
那么！
咱们今天就来聊聊买房这件人生大事。
没买过房的小伙伴，是没办法感受那种步步入坑的无奈的。
小白当初买房的时候，其实也属于冲动型消费，等买完房子以后，各种问题，逐渐浮出水面，才恍然大悟，原来自己竟然是这样一步步入坑的！
可惜！
这世上没有后悔药。
否则小白一定会慎之又慎，科学买房！
当然了，小白相信，还有很多年纪与小白相仿，甚至比小白年龄低的童鞋，还没有买房，那么这篇文章，或许对你会有极大的帮助！
Why？
你为什么要买房？
是刚需，还是投资？
这一点至关重要！
如今朝廷屡次强调住房不炒，甚至在疫情影响下，也没有丝毫松口。
大环境如此，炒房的话，还是靠边站吧。
再者，小白水平有限，炒房这样的高端话题，咱们没什么心得。
接下来！
主要说说刚需。
因为小白就是刚需，属于不得不买房的那种。
毕竟，租房是帮房东还房贷，买房是给自己还房贷。
几乎没什么可以犹豫的，小白毫不犹豫选择了买房，自己还房贷！
How？
那么，该怎么买房呢？
小白自己总结的办法，是要从整体规划，再到局部细节，这样的顺序。
何谓整体规划呢？
这个比较简单。
你首先要做的，就是要了解当地的城市规划。
这个在网上搜索当地的规划局，基本都可以查得到。
即便自己查不到，也可以在微信公众号上，搜索当地的房产自媒体人，加个微信聊聊，他很愿意为你答疑解惑！
当然了！
一些基本的规划图颜色，还是要掌握清楚的。
比如说：
黄色，代表的是住宅区；
红色，代表的是商业区；
绿色，代表的是公园绿地等；
灰色，代表的是停车场；
紫红色，代表文化娱乐；
橙色，代表的中小学；
在了解这些以后，粗略一扫，立马能判断出哪里是商业区，未来的CBD，与这里越近的住宅区，价格自然越昂贵，保值率也非常高！
再粗略一扫，哪里的住宅配备有中小学，对于孩子未来上学，自然也是很有好处的，如果学校比较集中的地区，自然属于教育大盘，主打一站式教育，家门口的教育！
嘿嘿！
是不是很简单呐？
当然了，以上只是规划方面而已，距离下手，还早的很。
在了解了规划后，也不要着急买房，要根据本市的具体情况，多往售楼部跑一跑，因为网上公布出来的数据，很多都具有滞后性，不太准确！
实地考察时，会有职业顾问详细介绍本楼盘的卖点！
有些是规划学校，号称教育大盘；
有些是商业中心，升值保值率极高，上下班方便；
有些是公园氧吧，适合养老的养老地产；
有些是火爆的地铁房，升值空间有保障；
还有些是地方官府重点规划，未来城市的明信片等！
虽然花里胡哨，但小白可以明确的告诉你。
不能不信，但也不能全信！
在没有完全实现之前，这些东西，永远都只是个概念而已，谁能知道在真正落地之前，会发生怎样的变故吗？
否则，也不可能出现那么多维权事件，说到底，还不是房地产公司没能把承诺，落实到实处，引起了准业主的不满吗？
别人不敢说，小白自己可是被坑的体无完肤啊！
这是血淋淋的教训。
咱们稍后再讲！
这些概念上的炒作，必然是为高售价烘托气氛的。
不管你信不信，在某个楼盘开盘之前，你可以在各种渠道上，发现他们的广告，毫不客气地说，称之为360°无死角轰炸，也绝不为过！
在这个时候，千万要保持冷静！
多问问自己，买房的初衷是什么？
是给父母买的养老房？
还是给自己买的婚房？
还是为了上下班方便买房？
亦或是考虑未来孩子上学的事情？
......
保持本心，才不会被这纷乱的广告，迷花了双眼。
03What？
好了！
在了解了自己的需求，以及官府的规划后。
相信你已经有了初步的判断，或许一些初步附和条件的楼盘！
接下来！就可以主动进攻，横向对比了。
那么具体要对比什么呢？
咱们由大到小，慢慢来，一个个说。
其一：房企！
一个片区，不会只有一家房企。
越是好的片区，房企的竞争越大，土地的溢价率自然越高，楼面价自然水涨船高，这是片区房价居高不下的主要因素！
那么在同一片区！
大型房企的房价，往往要比本土房企贵！
那么它贵在那里了呢？
土地价格相差不大；
建安费全国都相差不大；
税费25%，更是相差不大；
真正拉开差距的是，实际上是商业费用！
那么商业费用，又包括些哪些呢？
行政、公关、营销、财务等等，全都算作商业费用！
小白这么说，可能大家还是难以理解。
但你仔细想想，在各个地区看到的广告，是不是大型房企要远胜于本土房企。
这便是营销费用！
每年成百上千万的营销费，总是要有些作用的。
可这些东西，全都要核算在成本中，换言之，要平摊在你的平米单价里。
除此以外，行政办公、危机公关、人员工资等等，全都属于商业费用！
大型房企房价贵，就贵在这里了。
有些人可能要说了。
那是不是不建议买大型房企的？
错了！
小白建议。
在能力允许的情况下，尽量选择大型房企。
它体量比较大，全国驰名！
归根到底！
大型房企的品控很严。
什么是品控？
简而言之，就是品牌控制。
你如果有冤屈，打个投诉热线，有人帮你做主，就是这么简单！
抬头三尺有神明！
大型房企，头上都有紧箍咒。
当然了，这不是说法律，而是他们内部有严格的管理流程。
不论是在服务上，行政流程上，还是房屋质量上，都有严格的一套流程管控，这样对购房者而言，更有保障一些。
这倒不是说本土房企没有！
只是他们在这方面投入少，难成规模。
而且本土房企，他自己就是老大，上面只有官府能管他。
你如果遇到些小事情，本土房企说不管你，就不管你，你没地儿伸冤，只能自己吃了，因为他们就是老大，头上没有紧箍咒。
从某种意义上说！
买大型房企，就是图个心安，不会有太多的逼事儿，成天烦着你！
别觉得它是个小事儿，等落在你自己头上的时候，后悔药都没地儿买去！
再有一点，品牌房企一般有自己的物业，服务质量还不错，本土房企通常情况，全都是外包物业，服务质量自然堪忧！
如此一来！
表现在价格上，同一片区的房子，在十年，甚至二十年后，二手房市场的价格会出现极大的分歧，归根到底便是物业的原因。
买大型房企，买得是品质生活的保障，更是房产保值的保障！
其二：户型。
这一点是真的，很有说头。
但有一点可以肯定，没有绝对完美的户型。
小白也有自己简单的总结：
公摊大的，实用面积小，不划算；
公摊小的，实用面积大，社区舒适度差；
靠主干道的，采光好，噪音严重；
社区内部的，噪音小，楼层低采光不好；
一栋房子，底层没采光，高层上下不方便，西边户夏天晒死，东边户价格贵死！
有那种各方面都让人满意的户型吗？
答案肯定是有！
但它唯一的缺点：贵！
说这么多呢！
主要是想告诉大家。
没有完美的楼盘，遇到一个心里满意七七八八的，就可以下手了。
当然了，主要还是看自己的需求！
如果想要绝对安静，自然选择社区内；
如果想要采光足够，选择靠近主干道的，等房子下来后，自己把窗户换了就行，现在断桥铝窗户的隔音隔热效果都比较好，通常情况可以满足！
即便还有些吵！
Ok的！
两层玻璃换成三层玻璃，效果自然会有！
只要肯花钱，啥都能满足！
至于公摊面积！
小白以为。
25%公摊有些大；
20%公摊最好；
再低的公摊面积，说实在的，社区的档次肯定就下来了。
关键是，自己综合考虑！
关于楼层其实更简单了。
所有楼盘，全都是一房一价。
说句大实话，房价越高，楼层、位置越好，这是必然的！
简单来讲。
以30层楼房为例。
价格最贵在16~24层左右。
它们的居住舒适度，也是最高的。
如果按照小编自己来将。
在确定了社区后，首先考虑楼层，其次考虑采光，再次考虑东边户，最后考虑噪音！
当然了，高压线辐射、垃圾处理站等的影响，令当别论，一个原则，远离就好。
讲到这里。
心仪的房子应该就选择好了。
希望小白的这片文章，可以帮你大家选到心仪的房子。
如有意见，欢迎大家留言。