2018年房价还要暴涨？这些现实！年轻人应面对！

房价还会涨吗？

2017年，房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%

2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%

2017年，商品房销售额133701亿元，增长13.7%

另外，据有关统计数据中西部上涨幅度更大，意味着中西部的二三线城市涨幅较大。且进入2018年来涨幅有加快之势。

房价为何会持续上涨？

最近多个二三线甚至三四线城市房价大涨，有些人觉得是开发商捂盘惜售，造成“万人抢房”的局面，有人说“摇号买房制造恐慌，购房者蜂拥而至”，不排除以上原因，但是房价上涨的根本原因——土地供给太少。

随着2009年房地产市场复苏，待开发土地面积开始下降，但随着房地产企业购置土地面积的上升，待开发面积也相应的增加了。

地价涨了，房价肯定要涨。现在，政府为了防止房价大涨，用“限价”的方式降房价，结果是万人抢房，摇号买房，购房成为少数人的权利。所以，土地供应量减少导致房子的有效供给减少，而多地的“人才战略”却创造了更多的需求，这也是导致房价上涨的原因之一。

中国房价上涨什么时候会结束？

这个问题，我想很多人都想知道！可能很多人，还会有另外一个问题。那就是为什么ZF说了“房住不炒”之后，还是压不住房价呢？

一、房价单边快速上涨的时代结束

2017年，房企、房产，尤其是上市房企，营业收入、净利润持续走高，近八成企业净利润上涨！ 在A股135家上市房企归属于母公司股东的净利润方面，102家上涨，占比接近八成；仅8家亏损，占比6%。龙头企业万科、保利和招商蛇口等大型房企仍是同行最大赢家。

万科董事会主席郁亮表示，行业暴利时代结束了，房价单边快速上涨的时代结束了，中国房地产市场住宅市场的全面短缺时代也已经结束了，未来再指望毛利大幅度提高是不现实的。如果房地产企业还是有地就买不看价格，那之前怎么赚的钱之后就怎么还回去，我们需要把自己看成是制造业、服务业，靠双手劳动去赚钱，不要靠不动产价格上涨去赚钱。

二、债务问题可能导致房价上涨步伐无法停止

中国整体经济里面是存在一个非常巨大问题的，那就是债务问题。虽然我们看到中国人非常善于赚钱，非常努力赚钱。但是不管你赚多少钱，后面都有着一个黑洞。这个黑洞就是债务，债务是每年要求利息的。经济规模越大，债务规模就会越大，利息金额就会越大。

债务不能凭空消失，债务只能不断转嫁。那么就是要做什么呢？就是不但要把这些钱找出来，而且还要把中国社会经济当中的风险转嫁过去。

这个方法是什么呢？就是房地产。因为当时实体经济当中企业债最为严重的就是房地产领域。想一想房产领域里巨量的地方债，如果不能还清到该城市能承受的财务安全值范围之内。之前。房价的脚步都是无法停止的！

现在，中国居民的负债率已经很高了，很大一个原因是房价上涨，贷款买房成为常态，所以，一旦房价暴跌，发生债务违约，后果不堪设想。