楼市刚刚发生了1件大事 学区房要凉?购房者担心的3个问题来了
学区房的走势,一直是各大家长所关心的,一些家长不辞辛苦地为孩子谋学区房的福利,只为孩子有个好的教育机会,美其名曰,让房子赢在起跑线上。谁都想要自己的孩子上个好学校,但是学区房的划分,直接让教育资源不公平的现象出现,对于那些买不起学区房的人来说,是相当无奈的。
然而,学区房政策这几年也在变化,这不,北京前几年政策层面在推动教育资源均衡化上一直锲而不舍,早就有学区房“多校划片”的决定了。而近日,北京再次放大招,北京西城区也要“多校划片”了,而且六年一个学位的原则和规定也出现了,这让北京西城区的学区房业主着急不已。那么,楼市发生的这件大事,反映了什么呢?
其实,学区房这个特殊的房产类型,本就是畸形的存在,也是看见了这些年学区房的火热,给楼市以及教育问题带来的问题,所以改变学区房,推进教育公平,是十分重要的事情。当然,这次改变,其中一个背景就是楼市的调控,作为特殊的房子类型,学区房自然要改变。无疑,这一切都是好的变化,但是对于那些刚买了学区房或是准备买学区房的家长们来说,他们怕的就是学区房要“凉”,还担心这3个问题。有平台统计数据显示,购房者担心的3个问题来了。
第一个问题:入学政策的改变
对于不少家长来说,买学区房为的就是好学校的学位,但是这样划分了之后,可能不是想上什么学校就能上什么学校了,无法锁定对应学校的学位,对于他们来说,学区房也就是失去了一些价值。家长们买学区房的初衷不过是为了孩子上个好学校,但如果入学政策改变了,自己所在城市也像北京这样了,那么对于一些家长来说,那是相当大的打击。虽然如今按片划分的政策还没有全国实施,但是这也是购房者担心的一个问题。想买学校的学位,却因为学区房而买不了,那房子失去了它的价值。
第二个问题:未来增值空间可能有限
受访者有27%的人表示,担心学区房政策改变后,未来学区房增值的空间就有限了。“六年一学位”的硬杠杠也把房子的转手率给压了下来,间接导致了升值空间的压缩。买学区房无疑有两个目的,一个是给孩子创造好的学习条件,一个是等着学区房升值自己还能卖出去。但是六年一学位,房子不容易转手了,对于那些学区房买家来说,结合第一点,那学区房真的完全没有什么价值了。
第三个问题:购买之后发现学位被占用
其实这一点也是不少人买学区房遇到过的问题,很多人买学区房就是买那个学校的学位,结果告诉你学位被占用了,那么也失去了买学区房最初的意义了。
其实,学区房的调整也不是全国性的,天价学区房也最多在大城市常见,不少三四线城市的学区房,有时候就跟当地房子均价差不多,买得起的人还是有不少的。所以,就这样说学区房要“凉”,那也是不一定的,毕竟学区房对于很多开发商来说也是盈利的来源,所以大范围的调整暂时不会出现。但是投资学区房是不建议的,对于普通人来说,买学区房为学位,那么也该多关心当地的政策,买不买就能决定了。
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