黄奇帆又直言不讳 3句话说清房价上涨的本质 敢说实话！

楼市怪象：房价持续上涨

我们国家的楼市有一个很奇怪的现象，就是房价会持续上涨，有人可能已经习惯了房价持续上涨，并不觉得房价一直上涨是一个怪象。事实上房子也是商品，房价有涨有跌才是正常的现象，我生活中见到的一些商品，都会受供求关系的影响，供大于求的时候，商品价格就会下跌，供不应求的时候，商品价格就会下跌，这也符合我们的生活认知。

房子就显得比较奇怪，在过去的几十年中，房价似乎是一直上涨的，几乎没怎么跌过。有人说是因为通货膨胀，在通货膨胀的影响下房价一直上涨也并不奇怪，事实上通货膨胀并不能解释房价，在通货膨胀的作用下，商品长期来看价格是上涨的，但是在某一时段商品价格是上下波动的，房子就不一样，房价好像一直都是呈上涨趋势的。

即使到了2020年，各地的房价都已经开始逐渐稳定下来，还是能看到很多城市的房价是慢慢上涨的。根据国家统计局70城房价数据，2020年8月依然有59个城市的新房价格是环比上涨的，国家统计局首席统计师孔鹏表示：70个大中城市房地产市场总体运行平稳，价格略涨。单从数据上来看，现在多数大中城市的房价整体还是呈上涨趋势这就让很多人非常奇怪。

空置房够5亿人居住，房价依旧上涨

现在住房空置率很高已经是公认是事实，数据显示：中国主要城市的住房空置水平在22%到26%，一线城市的住房空置率约为22%，二线城市的住房空置率约为24%。有专家预测，我们的空置房够5亿人居住，这一点都不夸张。

为什么说我们国家的住房空置率严重偏高呢？我们现在来看一下国外一些国家的住房空置率，根据上海大学不动产研究所提供的数据：美国自有住房的空置率最高2.9%，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国的住房空置率为6%左右，德国的住房空置率约为8%，日本因为人口老龄化非常严重，住房空置率高到13%。

和国外进行比较就能知道，现在我们的住房空置率是严重偏高的，即使如此，现在开发商孩子们不停地建房子，可以预见的是，未来的住房空置率可能会变得更高。住房空置率很高也就意味着现在房子是过剩的，根据商品的供求关系，供大于求的时候，理论上来说房价会下跌，但是房价就是这么奇怪，依旧在逆势上涨。

黄奇帆3句话讲明房价持续上涨的本质原因

到底是什么原因让房价能持续上涨呢？为什么现在存在很多不利于楼市的因素，房价却不受影响。黄奇帆近日谈及房价持续上涨的问题时，3句话讲明了房价上涨的本质。

1、我们国家还没有完善的打击炒房囤房的政策和相关税收体系，比如房产税、空置税和租赁税。2、有些城市太依赖房地产行业拉动经济，房价的持续上涨确实可以刺激经济发展。3、部分地方政府主要财政收入依赖土地财政，房价持续上涨，财政收入才有保障。

关于房价持续上涨的问题，黄奇帆简简单单3句话就说得很明白，首先楼市有一个不讨人喜欢的群体，就是炒房客和炒房团，虽然我们国家的住房空置率很高，但其实大多都在这些炒房客或者炒房团的手中，他们囤积了大量的房子。

现在我们需要的是完善的打击炒房和囤房的政策和税收体系，现在楼市的调控对炒房客的打击非常大，但是调控的体系还不够完善，炒房客和炒房团还能钻空子。事实上房产税、空置税和租赁税等税收对炒房客的打击会很大，也将会是打击囤房者的最好手段。当然短期内房产税还不会出台，当然我们也不必担心，房产税可能会迟到，但一定不会缺席。

另外有些城市确实太依赖房地产行业拉动经济，客观来说，刺激房地产行业确实可以在短期内刺激经济的发展，并且作用还是很明显的，但是我们要抵制住经济发展的诱惑，使用这种方式带来的经济发展是有隐患的，增大经济的不稳定性。对于这一点，中央的态度一直是很明确的：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。但是总是有一些地方城市为了发展经济，产生放松调控的想法，不过国家对楼市调控的态度还是很坚决的，很多放松调控的地方性政策最终都是“一日游”。

有人认为房价上涨的另一个重要原因就是地价在上涨，事实上房价上涨的时候地价会涨，地价涨的时候房价也会涨，有时候很难说清是地价上涨导致的房价上涨，还是因为房价上涨了地价也跟着涨，这就是到底是先有鸡还是先有蛋这个问题一样，很难说得清楚。不过某些地方财政确实有点依赖土地财政，地价是土地财政很重要的保障，不过我认为未来房产税能够慢慢代替土地财政。

楼市正在朝着健康的方向发展

关于房价持续上涨的问题，黄奇帆说得已经很透彻，当然黄奇帆不仅仅说清了房价上涨的本质，更是从3个方面给出了解决办法的建议。

首先就是完善打击炒房和囤房的政策和相关税收体系，现在政策方面已经逐渐完善，房产税的问题我认为还需要稳妥推进，等时机成熟，房产税必然会成为打击炒房客的最好“利器”。关于有些城市过于依赖房地产行业拉动经济的问题，我认为现在很多城市都在积极采取楼市调控措施，发展其它产业，慢慢摆脱现在太过依赖房地产行业的现状。关于土地财政的问题，我认为地方财政不能长久依赖土地财政，不过如果房产税等房地产的相关税收能够完善，就能够慢慢取代土地财政。

可以说现在的楼市正在朝着好的方向发展，虽然多数大中城市的房价还在上涨，但是全国的整体房价已经在国家的调控下慢慢趋于平稳，有些房价虚高的城市房价也在慢慢回归到合理的水平。总体来说现在的楼市正在朝着健康的方向发展，相信未来在国家的调控下，房地产行业能够软着陆，房价能够慢慢回归到合理的水平，越来越多老百姓能够买得起房子。

总结：正是这一次黄奇帆敢于直言，让很多人明白了房价上涨的本质，也让很多人看到了房价慢慢回归合理的希望。对于黄奇帆的敢于直言，我是相当敬佩的，对于黄奇帆的观点，大家如何看呢？欢迎在评论区进行讨论。

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