如果让你穿越20年后再回来 你最会让自己做的一件事情会是什么？

回答这个问题前，不妨把问题转变一下，如果让你回到20年前，你最会做的一件事情是什么？100个人有100个答案，当重复度最高的肯定是：买房。

从2000年到现在，20年过去了，一个家庭拥有房产的数量，房产的地段，成了社会阶层划分的标签，20年房价的涨势，成为有房一族的心头乐，无房一族的心头痛。

房价让社会财富阶层重新划分

房价为什么会连涨20年？总结起来就是3个原因：

福利分房改革成商品房，大批刚需涌现；中国加入WTO，大量创收财产需要保值蓄水池；中国最大一群人口红利释放，改进型置换需求出现（这群人现在即将成为最大一群老龄化群体）这3项因素的叠加，创造了历史性机遇，就像火箭发射3级推进器，层层推进，最后房价涨幅超过了所有人想象极限。当然这种历史性机遇，可遇不可求，时光不会倒流错过了就永远错过了，不但房价回不去，其他创业机会也不可能像革开放初期遍地黄金，只要胆大敢干就会成功。

我是在上海大学完成了本科的学业，2000年入学，正好宝山新校区落成，当时学校赶进度，开学时教学楼建成了宿舍楼还在建，我们先入住学校旁边的祁连二村居民区，我当时记得郊区的房价是900块一平米，没错，就是现在东北鹤岗的房价，当年每回进出小区都看到隔壁中介小伙苦着脸完不成业绩。2004年我毕业的时候，祁连二村房价已经3000一平了，学区房概念也出来了，学校周边大量商品房动工，中介脸上笑容一天比一天多。

我本科的上海大学

这是我的亲身经历，也是我国经济腾飞的一个缩影，但是大部分人是后知后觉，当时最先知先觉的是温州炒房团，但是全国都是谴责的语调在描述主义群体，很多意见领袖为了吸人气，为了迎合底层焦虑的民众，天天喊房价到头了，讲啦开始慢慢跌途，只要上面一调控马上就掉头向下，20年过去了，那些意见领袖还敢出来吧？

其实对于我们普通人来说，只要多买一套房，你就稳稳脱贫了，多买2套房，你超越了大部分同龄人，至少跨越一个阶层，多买三套房呢？恭喜你，你已经摸到富裕阶层的边缘了。

我国重要城市房价变化

回忆只是回忆，楼市的投资机遇对我们普通人已经一去不复返了，楼市也不会再有黄金20年了，在房住不炒的大背景下，未来房价大概率趋于平稳，高位横盘，用时间消化空间，通过居民收入的逐年提升，把房价收入比平衡到一个合理水平。

长期来看，因为随着社会进步，各行各业的不断完善，历史性机遇是越来越少，好的坑位都被前人占据了，后人虽然不用像前人那么辛苦，但人生的天花板也摆在那里，所以机遇就显得愈发稀缺。你看日本德国的年轻人，基本上毕业后只有按部就班去上班一条路。我们活在当下，还有没有我们普通人可以把握的历史性机遇？

我觉得还有一个，就是我国的资本市场。为什么？我现在只要一表达对我国资本市场乐观的看法， 后台就有人骂我是托，回想一想，这和当年全国人民对待温州炒房团的态度何其相似。温州炒房团当年领全国风气之先，第一个分享了楼市红利，但是在媒体上，被口诛笔伐了多少年？现在回过头来看，还有几人还在骂温州炒房团？更多是羡慕嫉妒恨啊。

看好资本市场，除了之前已经讲过的我国经济转型，消费升级，国运上升诸多利好之外，更为重要的是，我国的资本市场正从过去过度保护散户的封闭式市场，转变为半封闭式，并即将转为面向全球开放市场，这和当年的楼市取消福利分房何其相似。可以说，资本市场是我国改革开放的最后一块红利，一块还没有被占据，普通人可以分享的大蛋糕。

改革开放初期，我国从封闭式经济转向开放式经济，我国经济开始了腾飞，40年增长了120倍，那资本市场从封闭转向开放，会有多少上升空间呢？

40年来我国GDP增长120倍

楼市自从取消1998年福利分房，20年涨幅大家也有目共睹，那么我们改革开放最后一块红利池，资本市场全面开放后，产生的红利有多少呢？

20多年来我国主要城市房价20倍

回答这个问题前，我们一起来看看我们的邻国日本和我国的台湾资本市场全面开放后，指数的变化情况吧。

1978年，日本资本市场对全球市场开放

1988年，台湾资本市场开始对全球开放

无论日本，台湾还是韩国，资本市场转为全开放后，都迎来一波波澜壮阔的行情，

日经指数从6849点上涨至38957点，涨幅5倍；台湾加权指数1000点上涨至12000点，涨幅12倍；韩国综合指数从380点上涨至1200点；涨幅3.5倍；这3个距离我们最近的全球重要市场，全开放后平均涨幅6倍，现在我们的资本市场开始全面开放，全球资本直接或者间接借道港股通的北向资金流入，涨幅会比上面3个小吗？

穿越回20年前是不可能了，但是从20年后的视角看当下， 还是可以做到。20年后，你能想象出我国上证指数会涨到多少，从20年后回望当下，你是否已经知晓自己应该做什么？

20年前的历史性机遇已然错过，20年后的历史性机遇别再错过了。如果你是一个门外汉，就选择买入指数基金，比如医疗指数基金，选择医疗指数基金，是因为医疗产业叠加了

资本市场整体水涨船高；老龄化医疗需求带来人口红利；医疗产业的未来增长由是高科技人工智能驱动；如果连投入医疗产业回报都不理想，那其他行业更不用看了。

做投资的成长路径，就是不断发现自己的短板，最后不得不承认自己只是一个普通人。普通人就不要天天去赌涨跌，选择一个确定性强的行业好好拿折3吧。站在历史大机遇的门槛上，选择一个好赛道，余生即使不那么努力，结局也是与众不同，这是我们国家给我们的红利。

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