抄断房价上涨后路 房企融资触红线 接下来就拼谁胆大了

作者：网慧验房

房地产市场发展近30年，房价一直是话题度最高的，而中国这几年之所以房价不断上涨，最主要的因素就是城镇化的推进。

专家表示：未来5年还会接着上涨，我国目前城镇化水平在50%左右，离70%还存在一定的发展空间。

正是因为这些专家的言论，造成了炒房客和投机者盲目的自信。

但是有句话说得好“没眼光的看当下，有眼光的看三年”，什么意思呢，前房地产投资大佬们的抛售地产行为足以证明他们已经洞见了未来房地产的发展。

五折卖房，多地人才住房降半价出售，大力发展租房，稳定租金，种种行为都在抄断房价上涨的后路，试问，如果这波操作顺利玩转，买房的人少了，房价怎能上涨？

除此之外，房地产疲软，主要输在了资金流上，如果融资解不了渴，怕是房地产的拐点真的到了。

我们知道，资金流是房企运行的生命线，但随着今年下半年房企还债高峰期的到来，房企加快了融资节奏，如高利率的境外融资，欲通过“借新还旧债”来度过危机。

融资多重设障，房企的日子过得好吗？

数据显示，以万科、绿地为首的14家房企今年到期债务规模就达100多亿元。可想而知，我国房企债务有多大。

可是8月13日，多家金融机构、银行表示：借新还旧债的额度按照70—90%实行，且地产债不能按照全额度发新还旧。同时，相关部门试点出台了“红、橙、黄、绿”四挡房企负债规模，作为房企融资的门槛。

说白了，就是开始区别和控制房企的负债情况了，触碰三道红线（资产负债率、净负债率、现金短债比）就是监管的重点对象。

而此次区分四挡规模，触碰红线的房企不在少数。

如上图，泰禾就是踩红线最严重的，看到这，小编想说如此庞大的债务规模和监督管束，一旦出事，必然会崩盘，不过接下来还要拼胆量了，胆子大的房企说不定还会从这场债务中获利呢？