投机取巧的“炒房客”？这几个因素将“断绝”后路 血本无归？

文/阿帅

各行各业都有“投机者”，要说近20年“倒腾”什么稳赚不赔？我想大家肯定会异口同声“炒房”。房产投机者有新名词“炒房客”，现在几年，随着调控力度的不断加大，房子已经逐渐回归到房屋原本的属性——居住。毕竟，房地产业应该遵循市场价值规律。它虽然具有保值功能，但仍受到诸多因素的制约。

我们从没想到过，在这20多年里，房价会直线飙升。如果大家有先见之明知道房价何时会上涨，那么就会有很多人疯狂买房，当时没有什么规章制度，买两套房子就能赚大钱。1996年，全国商品房均价刚刚突破每平米1600元，如今呢？三、四线城市，均价也要8400元左右一平米，上涨5倍有余。更别说一、二线城市房价，增长幅度简直无法想象！生活在一、二线城市的人群肯定深有体会。

现在很多人都说房价是炒房客涨的，涨得越多，赚取的利润也就越大，很多炒房客都从中获利。反观我们呢？用我们薄弱的工资买一套房子不知道要存多少年。

说到工薪买房，那咱们就来谈谈这几十年工资变化。就以北京为例，1991年，北京平均工资是210元。当时北京平均房价是每平米1300元。如今我们从北京招聘信息上可以看到北京平均工资每月1万元左右，将近30年的时间里，每月工资增长大概47.6倍，再看北京房价，大部分上都是7多万一平，涨幅54倍....就我们这点工资根本不可能在北京买上房子。

“手中有粮，心中不慌”，再说说咱们手中的“粮”。1990年我国货币发行量M2超过1.3万亿元。到2019年，接近198万亿元，大概是30年的152倍。如果1990年一件商品的价格是1分钱，到2019年，同一件商品将增张152倍。这种感觉我们肯定都从老一辈那里听到过。说了这么多笔者无非就是想说明一个问题：房价的上涨和其他商品的上涨一样，与咱们手中的货币有莫大的关系。

2018年前10年，中国广义货币（M2）供应量年均增长率在12%以上。2018年和2019年，增长率跃升至7%以上。在此情况上看来，这与中国经济进入中高速增长的步伐是一致的。增长率还会继续下降吗？从目前来看，增长率处于下滑状态。无论是上升还是下降，都将长期保持，至少不会出现快速下降的趋势。

这样，我们大概可以预期未来房价上涨的趋势。要么继续上升，要么稳定下来。当然，其他因素也在起作用，如人口、政策等。此外，政府一直把重点放在房地产市场的调控上，现在的政策是“三稳”和“不炒房”。短期内，房价会受到轻微影响，但就货币而言，这也是影响房价的关键因素。

对房地产未来的看法：房地产业在数量上没有太大的增长空间，未来在质量上会更加努力。新的住房需求已经放缓。越来越多的住房需求来自经济的改善。对提高商品房的质量、质量和信誉提出了更高的要求。如果开发商未来不能做出好的产品，他们基本上就会退出竞争，退出行业。

如今，国家在房地产调控的力度越来越大，继续“炒房”几乎是不可能的。所以我们还需要遵循政策，坚持住房不投机的原则，落实三个稳定。今年是否买房，要看自己的经济实力。疫情席卷全球，还是静观其变。

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