楼市大招来了 “一价清”真的能断开发商的后路吗？

本以为经过9个多月的调整，房地产市场会趋于平静，能出的招式差不多都出了，就等着平稳过渡了。但是，没想到新的大招又来了。

近期的楼市，可谓是风起云涌，对于购房者来说，好消息不断，但是对于炒房者和开发商来说，则是噩耗连连。

首先是炒房者。今年的很多调整都是针对炒房者的，比如说房子买了之后要持有一定的年限之后才能卖，而最近则是大力发展租房市场。前几天，九部委联合发布了一项通知，旨在加快发展住房租赁市场。虽然该通知短期内可能不会对房地产市场产生立竿见影的效果，但是重在释放了一个信号，那就是通过租房市场，来调整新房市场。

对于普通人来说，要想有房子住，要么买房，要么租房。如果说租房能和买房一样的，获得同样的权益，那么相信会有很多人转买为租，因为毕竟现在的买房成本对于普通购房者来说，是一笔沉重的负担，而租房则相对便宜多。而且通过建立健全租房市场，有助于盘活存量房市场，让整个房地产市场更加健康。

租房的人多了，买房的人自然就少了。也就是说，接盘炒房者的人自然也就少了。如果炒房者手中的房子卖不出去，那还谈何炒房呢？

其次，是对于开发商的。之前开发商卖房，只是房子进行备案，售价要在合理范围之内，并且是一房一价。但是，在实际交易过程，仍有很多漏洞。

开发商为了获利，在楼市好，房子不愁卖的时候，往往巧立名目，让购房者付出更多的成本，才能买到一套房子。电商费、团购费、茶水费，屡见不鲜。有的开发商还将成本转移到车位、精装修上，像济南、青岛等城市，均爆出了天价车位的消息。

在新房交易中，开发商处于绝对强势的低位。最近，网上流传一个段子，用“全款进，贷款等，公积金回去!”来形容售楼小姐傲娇，这也从一个侧面反映了购房者的弱势地位。既然缴纳了公积金，为啥不能通过公积金贷款买房呢？

而现在，这一现象将得到根本改善。日前，上 海推出了”一价清”，明确规定开发商不得向消费者收取除住房销售价格之外的任何费用，如电商费、团购费、茶水费等；不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。房J、车位价格都需要备案，定价不合理的，相关部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。

”一价清”彻底堵死了开发商变相牟利的手段，开发商的好日子也基本到头了。