再说为什么西边的房子不能买？

最近看了一篇F天下官微发的文章，名曰《重磅！被收割的济南人的一生》，美名其曰为咱们济南人着想，说是推荐向东买的都是房地产商之类云云，推荐了一堆城区的老小区和一些在天桥和槐荫这2个区的次新盘。总之一句话，目前说在东边买房好的都是KFS充值的，西边的楼梯房才是正道，宜家、迪卡侬、麦德龙都是好地方。

字里行间看着是为老百姓着想，其实背地里走的都是中介充值的路线。只能说现在的软文各有千秋，官方如此充值，满口撒谎的还真是少见。

先说他文章里的第一条，灯下黑的主城区。

主城区地理位置的确好，但是有2点硬伤。

1、大多数房子太老。房子太老有这么几个问题，第一就是老房子规划差，这个差从物业、到绿化，从房型设计到线路老化，再加之每天晚上抢车位，上楼还得爬楼梯。如果F天下的小编住过电梯房，相信也写不出这些狗血的文章。

2、合适的房子价太高。主城区的老房子不好，新房子不行吗？新房子当然好，但是老城区的新房子价格明显高于其他地区，就比如我身边买的佛山静院，要知道当时东边一万多的时候，这个小区可是卖2.2万起（如果没记错的话，同事单价2.5W）。老城区的房价目前普遍高于东西部两个区域，仅次于CBD片区。而老百姓里又有几个买得起？毕竟从目前济南的成交主流价格来看都在200万元以下。

而且主城区老房子也不都是都灯下黑，以市中区实验和育英的学区为例，常年3、4万，而且小户型极其畅销，红得发紫，一点都不黑。

所以这个灯下黑的主城区不是灯下黑，而是房产特点与普通老百姓需求发生了错位。想靠嘴忽悠老百姓买没什么硬配套的老破小？只能说有的人心黑了。

再说第二点，污名化的“买东不买西”。

宜家带不起西边的就业

除了新来济南没几天的人，相信其他在济南住的兄弟姐们都知道济南的发展重心和产业集群在哪里，东边有市政府、CBD、汉峪金谷以及各类高新技术企业。在“百业不兴”的济南城里，就靠着东边带发展了。所以别管新济南人、老济南人，大部分的就业都是在东边解决的。如果你是在西边买房东边上班，你面对的将是穿过整个城区去上班，而济南作为全国首“堵”，如果你在正常时间上下班，那么你每天通勤时间不低于3个半小时。

再说在西边上班。整个西边的片区，我真的想不起有什么大的产业集群可以解决就业，就像宜家、麦德龙这些不小的商场，他们一共才提供了多少就业机会？而且很多都是低端产业，不值一哂。

现在在城区中心上班的人的确不少，但是这一波人的单位在这几年还是要搬到东边去的。老城中心目前优化产业结构的动作非常明显，主打旅游、消费行业，一些层级低的批发、物流产业已经被市政府限期搬到济南城边去了。

再驳第三点宜居西城

在一个要学区没重点学区，要工作没工作机会（相对东边少得多，不信的可以1v1battle。），连商业综合体都了了的地方，也能提宜居？还有脸提什么配套？

西边的学区，不要想了，以我对济南学区的理解，在西边有个学校就不错了，别指望什么很好的教育集团。想要上好学校，必须到市中、历下重点学区来，另外再加上个东边的历城二中教育集团，其他的都差一些。

工作机会详见上面的第二点，差得太远太多了。

医疗配套东边可以说仅次于老城区，市立五院我怎么也想不出有什么比省立东院强的，而且东边还不止这一个三甲。

文中提及的宜家、迪卡侬、麦德龙，这几个商场就不是适合老百姓周末遛弯的地方，例如宜家，谁天天去购置家具去？麦德龙量贩式超市，逛几次还行，周末带着孩子去的家长恐怕是脑子不灵光了。迪卡侬……好吧，你拿头去和东边的万象城、高新万达怎么比？现在遛弯讲究的是综合体，亲子娱乐，餐饮服饰于一体的才是能遛弯的地方。

写在最后，没有生活的小编，写一遍没考虑到百姓生活的文章。如果是像我这类的小自媒体也就罢了，但大佬可是有60多万粉的大号，买房这种大事就不要昧着良心说瞎话了。老百姓们买房之前一定多去几家楼盘跑跑，多到实地看看走走，毕竟充值的公众号和售楼小姐们不会告诉你楼盘附近的高压线和臭水沟。

当然如果读者老爷们你们就在西边工作生活，那么置业西部也是不错的选择，因为这是房子使用价值的体现。但客观地从升值、未来发展等方面来讲，东边的投资价值还是要高出不少的。

之前就写过一篇内容有点类似的--《济南楼市为什么买东不买西？》，感兴趣的朋友可以关注浏览一下。

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