工程样板房施工方案

样板房施工方案

一、 制目的

为保证装修工程的施工质量和建筑效果，在大面积的装修施工开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间施工来深化设计，优选装修材料，完善各装修工序的工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修作好技术准备，达到样板引路的目的。

二、 编制依据

1施工图纸；

2变更洽商；

3规范：

建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）

建筑工程质量检验评定标准（GBJ301—88）

建筑装饰装修工程验收规范（GB50210—2001）；

建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—95）

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242—2002）

建筑电气工程施工质量验收规范（GB50304—2002）

4施工图集、标准：

建筑构造通用图集（88J全套）；

建筑设备施工安装图集（91SB）；

建筑电气通用图集（92DQ）；

凸窗、空调机置放（京00SJ36）

5甲方提供的装修做法；

6合同的约定；

7其他有关现行规范、标准、文件。

三、 概况及施工条件

1）概况

本工程为18#楼、20#楼、24#地下车库，为全现浇剪力墙结构，总建筑面积27253.3m2；其中18#楼七层，局部六层，建筑面积10153.7m2；20#楼地下一层，地上九层局部十层，建筑面积15644.3m2 ；24#地下车库地下一层，局部两层，建筑面积1455.3m2。18#、20#为住宅楼，层高均为2.8m，各五个单元，一梯两户，均设有楼、电梯间。

本工程装修标准为粗装修，室内地面预留20mm。室内主要做法：陶粒混凝土楼面，顶棚、墙面耐水腻子，厨房聚合物水泥砂浆，卫生间聚胺脂防水、豆石混凝土防水保护层。室外主要做法：外墙采用50mm厚聚苯板外保温，大面真石漆细部金属漆装饰，局部石才贴面。外窗采用铝合金，户门为安全门。平屋面均采用SBS3+3共6mm厚复合胎防水卷材、100mm厚聚苯板保温、水泥粉煤灰页岩陶粒找坡，上人屋面30mm厚C10混凝土保护层，不上人屋面满涂银粉保护，坡屋面彩色水泥瓦。

本项目18#、20#楼共7种户型总计159户。其中3B-1反与3B-1户型共113户，占71%。

2）施工条件

地下一层至地上三层顶板模板拆除，并通过主体结构分段验收，各专业各工种协调后，细部交底工作完成。

四、 总体部署

本次样板房装修仅完成室内部分，室外部分明年春天在甲方的协助下统一安排。此次施工安排在20#楼中间单元二层3B-1反与3B-1户型。具体时间安排在9月25日至10月5日左右开始。各分项均由专业装修工人完成。

五、施工方法

1）基本安排

结构面清理、打磨修整；建筑500mm线、内阁墙线测设并通过监理验收；水暖、电气专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完成；隔墙板安装、通风道安装、水电暖管线箱体安装敷设；门窗框安装；各种预留洞、门窗洞塞口、隔墙板接茬下口等封堵；楼面施工；厕浴间防水施工；内墙、顶棚基层施工；水电暖安装工程完善；墙体、顶棚腻子施工；门窗扇安装；踢角线、厨房厕浴间顶角线、空调洞口封盖、管道根部等细部处理；油漆施工；罩面、修整、清理。

2）主要做法和控制要点

a）隔墙板：依据图集的安装要求，结合厂家的常规做法，在满足设计和现行规范要求的前提下进行施工（详细内容见施工交底）。主要控制好隔墙四周与混凝土结构的接合，条板之间的接合，门口部位的条板接合，管线的敷设封闭，隔墙的平整度、垂直度，预埋件隐检；重点控制好隔墙的裂缝和潜在裂缝。

b）楼面：基层清理后，在混凝土吸水饱和后，灰饼控厚度，洒水润湿，水泥浆结合层，豆石混凝土浇筑，搓毛收浆，洒水或覆盖养护。主要控制：平整度（找坡坡度、坡向），管线保护；重点控制：空鼓，表面裂缝、裂纹，管道交叉等部位密实。

c）墙、顶面层：结构面打磨、清理，聚合物水泥砂浆（粉刷石膏）找平修整，3mm厚耐水腻子分2~3遍完成。主要控制阴阳角方正、垂直，预埋件标识；重点控制线角平直方正、不同材料的分界干净利落等观感效果。

d）门窗安装：依据首层门窗洞口，上下顺线，固定门窗框；塞口尺寸大于30mm采用细石混凝土，小于30mm采用加胶的较赶硬性水泥砂浆；门窗扇试拼后，安装牢固，密封胶瓶嘴处理后设专人封闭。主要控制各项允许偏差；重点控制塞口空鼓、开裂，开启灵活。

e）厕浴间防水：基层处理，管道跟部处理，分层涂刷，闭水隐检后及时进行防水保护层施工。主要控制原材材质、组分，防水材料厚度、现场成品保护；重点控制管道根部等细部处理，闭水实验效果。

f）水电安装

五、质量标准 详见下表