一个文章教您退定金/订金

衣食住行，买房是人生中的大事，许多人在没有了解清楚自身情况的时候，由于心里很满意那套房或者因一些原因而心急，给了定金/订金，过后又想反悔，此时定金/订金能不能退回来呢?

在正式购房合同度签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交的定金。

注意，定金和订金是两个不同的事物，订金的退回有回旋余地，可以全部退，也可以部分退，就看合同约定成什么内容，或卖房的一方的情况，如果卖房的一方有很多顾客，那么他也会比较干脆地同意退给您，卖房一方如果跟您有交情，那么全部都退也未尝不可。因此主要还是看交订金时签的内容。

定金主要分为以下两种：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。

上面这段话看不懂的话，简单来说，定金呢，它具有比较强的法律效力，意思不可退。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退。反之，如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的不可抗力的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。总的说，定金只能看卖房的一方是否心情好愿意退，概率是非常低的，毕竟法律站在他那边。

如果是在某些名气不那么大的楼盘，那么你可以操作的空间就比较大，一般有两种方法可以退法律上不能退的订金，一是找当地的有权力或有影响力或和开发商的领导毕竟熟络的人，那么开发商作为权利一方同意退，就成了。二是找刚才所说的那三种得力人士，说服开发商让你找下家来接盘，那么你赶紧在交首付之前把这套房找到下家，也是可以退的。这两个方法都是私下解决的好办法，也不违规，只是欠人情而已。

但人情就是一块铁，你老不用，总会生锈。正如杜月笙所说的，人家找我帮忙，证明我有能力，帮的人越多，以后的人生路才能越走越宽，越走越畅顺。事实上杜月笙后来因上海被日军侵略而沦陷，逃到香港，那些他帮过的人不少都帮回他，白眼狼固然不少，但肯涌泉相报的人也是不少的。

为什么说名气不大的楼盘可以操作呢，主要是因为太正规的大地产公司股东多，公司规章程序都很正规和严格，即使是经理级别也只是个打工的，不严格执行合同，他就完了。而在18线城市，即使是大名气楼盘也可以用人情操作，因为承建18线楼盘的小股东一般都是本地人，你找到对的人，自然可以打人情牌。