深圳楼市：罗湖未来的潜力还有多大？还有价值洼地吗？

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1、会员提问：庄哥好，我是深户无房，外地有套还在贷款中。现在有180万左右的资金，月收入3万+。应该是对应总价320万的房子吧？目前在考虑螺岭或深圳小学的1室1厅学位房，庄哥觉得这个选筹怎么样？有推荐的小区吗？或者是否应该考虑往西一些？考虑学位房是因为有小孩能用得上，如果不买，就得考虑私立了吧？其他的好小学可能总价更高些。庄哥有什么建议吗？

答：会员你好！这个选筹不怎么样。

第一，180万首付五成，月供能力不差，配合适当的高评，可以买到350-380万的房子。

第二，考虑学区房没问题，但是不建议罗湖的学区房。罗湖的学位优势正随着片区的没落而没落。钱聚人聚、钱散人散，优质的资源也是如此。

这个总价，或者直接硬杠热点片区的学位房；或者干脆换个思路，看一看福田和东部。可参考会员内部分享！

2、会员提问：庄大大，请问尚都二期跟天悦龙庭二期，哪个小区比较好？虽然是临近小区，但是两个楼盘的整体风格和物业有所差异。我个人感觉尚都小区比较商务风，天悦龙庭小区比较居家风，两个单价都差不多，3房的总价也差不多。不知道应当如何选择？谢谢！

答：会员你好！龙光和鸿荣源都是潮汕系大佬，天悦龙庭和尚都也都是同地段、同学区，楼龄和产品的分布相差无几。唯二差的是设计风格和所处的位置，天悦龙庭比较窝，尚都靠近宝体的一面景观会更好。

3、会员提问：大庄老师！带深外学区的龙悦居我看着往上涨的，从年前的400多万，涨到现在的550万了。还听老师说初一，初二深外的成绩比深高的还好，那里的生源不错，您觉得现在还可以入手吗？现在买还有多少的增值空间？谢谢！

答：会员你好！深外龙在龙华板块还不错，目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。龙悦居可以入手，有学校加持，涨幅不会差的。

4、会员提问：老师您好，我目前手上有三套，宝中的房子。刚购入熙龙湾的200平用于自住，有一套凯旋城的2房在出租，还有400万的贷款。手上有一套107平的丽晶国际3房，红本刚做了抵押贷款，有欠款450万。我的问题是丽晶国际的这套房今年趁好行情卖了，去还熙龙湾的贷款时机合适吗？还是咬咬牙继续持有？我个人是看好宝中的长期发展，但确实是每月的还贷压力比较大，不知庄老师有什么高见？我已付咨询.费，感谢！

答：付费会员你好！

欲望是推动人类前进的原动力，不可谓不重要，可是要适度，过犹不及。

买房是会上瘾的，且没有尽头。没有只求拥有，有了想要更多更好的。

可是我们的初心是为了什么？

追求财富应当是建立在一个平衡上，而不是无限的放大欲望。每个人的心理承压阈值不一样，选择适合我们的，负债多少不是关键，主要的是现金流如何？如果要卖的话，我更看好宝安实验的成长价值。更多参考会员内部分享！

5、会员提问：庄老师您好，我老婆在罗湖上班，我们想卖掉也是在罗湖的一套老房子，然后置换一套学位较好的房子，同时方便她上班。预算是750左右，目前已看过罗湖深中的学位房，这个价格能买到的房子品质都不怎么样，而且罗湖衰落是大趋势。最近还去看了深实验坂田分校的三个盘(上品、金色半山、悦峰)。其中悦峰各方面可能比较合适，3房2卫报价720万，请问庄老师您觉得这个价格可以买吗？目前深实验坂田校区初中部的成绩一般，小学的质量没法评估，您觉得这个学校以后会变成名校吗？我们这种情况还有其他更好的推荐吗？谢谢庄老师！我是付费会员。

答：付费会员你好！

佳兆业上品雅园、佳兆业悦峰、万科金色半山。

这三个楼盘的学位房是深实验小学和中学，学位价值对标的是百花区的南天二花园和国城花园。

深实验坂田部，是深实验低调深耕百花区多年后开设的第一个分校，直属分校，非合作办学，学位含金量不低于深高北，甚至更高。

坂田部，系深实验接手新城学校，2017年9月开学，九年一贯制，现有60个班。坂田部的师资，官方无信息，据悉1/3来自百花本部，1/3外部招聘，1/3原新城学校。和本部不一样的是，2018年起，非起始年级（2-6年级、8、9年级）面向全市招收少量“人文素养、科学素养方面表现优异”的学生，即重点班。

对深实验坂田的成绩看好，有两个方面：

1.对外招素养班学生，包括小学。

2.保留一部分专有学位给华为员工。

上品雅园、佳兆业悦峰、万科金色半山，这三个盘，之后将随着中考成绩的逐年提升（素养班）而逐渐攀升。可以放心入手。

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