椒江北岸机会来了!江北新区的新方案预计秋天亮相
台州江北新区(暂命名)又有新进展。
5月28日,由台州市自规局和台州城投集团主办、中国城市规划学会组织的《台州市江北新区(暂命名)概念规划及沿江片区城市设计》国际方案征集项目发布会在市区举行。
根据无限台州报道,自征集公告发布以来,共收到50家境内外应征机构(含联合体)递交的资格预审文件。后经专家评审,确定其中4家应征机构进入方案编制阶段。
此次方案编制设计周期约为三个半月,最终会评出两个优胜方案。
优点:
1、北岸发展已提上日程,并且有了实质性的推进举措
2、板块曝光度会进一步增强,提升在中心城区的存在感
3、规划能级提升,开始从单一的章安古城、前所江城等组团概念逐步走向统筹定位统筹开发的高度,增强规划的科学性,减少不必要的同质化浪费
4、台州中心城区再一次扩张,椒江逐渐从县城规模的传统形象中脱离出来,走向地级市中心的格局和体量
5、一方面激活当地的自然人文资源,另外一方面丰富中心城区的功能定位,从而吸引到更多资本更多人口,并有助于周边人口的集聚
6、深化滨江资源的开发,逐步从南岸先行发展到两岸协同,对后续一江两岸的预期以及界面提升都有重要拉动
7、加速中心城区新老板块的融合,突破固有的地缘认知局限
8、随着规划方案的逐步清晰,重大配套落地不会遥远
机会点:
1、江北新区目前仅有漫悦湾一个新盘在售,周边的重要配套依然缺乏,城市界面暂未成形,但也更容易受到后续配套利好的带动
2、持续利好有望消减跨江置业的抗性,更多是心理认知的层面改变,从而丰富江北新区的置业客群
3、后发板块的洼地红利,相对中心城区核心区域的房价来说,江北新区还有巨大的提升空间,适合外围的投资客群或购买力有限的刚需客群
4、前期地块的洼地红利,类似漫悦湾等项目拿地较早,价格端有一定想象空间以及性价比优势
5、市场端,没有接受不了的价格,只有被挤压后所形成的价格梯次
6、未来一段时间可能存在的市场机遇,一个是市中心价格天花板再度大幅提升,另外一个是后发板块价值对赌所打开的价格上浮空间,即新兴板块开发到一定程度,会根据和周边成熟板块的价差,形成一定程度的补涨
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