现在的房价 要不要买房 始终是个两难的选择

昨天翻了@招财大牛猫说房价的一篇文。他的老家，浙江省临海市，一个四五线小县城，新开楼盘房价已经到3万了。他说了两个原因：

土地供应量少了，新开楼盘不多；住老小区的人有改善住房的需求。跟新楼盘对比明显的是老小区，房价却很便宜。我们这也有类似的情形。好学区的房子，即便是老破小，也还卖得很贵；地段比较好的棚户区改造建起来的房子，价格也不便宜；远一点依山傍水的高档别墅区房子，一般人更买不起。周边交通不方便的小区，6千都不容易卖出去。同学的一套房子，几年前68万买的，65万卖了出去，也就是赚到免费住了几年。

要说过去二十年，楼市的收益率真的是非常好。只是，未来十年，房产还能不能像过去那样有赚钱效应，还真是很难说。在政策引导下，投资房的需求在被遏制，那最后房价就取决于供应量与需求量之间的博弈。也因此，各城市的房价好像都在出现分化。

也因为过去巨大的成交量作为支撑，城市的常住人口通常都是有多套房子了，也没有租房的需求，房屋的出租收益率很低，很多都在1%、2%附近 ，这要是剔除资金成本，就是赔钱了。

资金的本性是逐利，只要有利可图，很可能就会蜂拥而至。就像到处都在提醒：“股市有风险投资需谨慎”，但股市散户的数量并不少，亏钱的也不少。

说白了，还是因为坚信，自己会是幸运的那个，不会是运气差的那个。可偏偏就是这种侥幸心理，容易被割韭菜。

总得来说，还是感觉未来买房子真的是要更谨慎。如果是刚需，就多跑跑楼盘吧，找个喜欢的配套资源好的，不要对价格太敏感；如果是投资，那就多考虑考虑资金配置吧，判断自己能承受的债务比重，以及对楼市宏观政策的理解。

周末的碎碎念，因为我也在纠结，到底有没有必要再买一套学区房。