小区物业 包阳台商家做的坏与恶 及自救办法分享
一些小区物业有多无耻？说几个词，95 % 的新小区业主都能体会：进场费、砸墙费、水泥、黄沙、运垃圾、电梯广告、营销群、包阳台... ...
无赖吧？明明是聘请关系，却光天化日下打着为业主着想的旗号，垄断经营，强买强卖，中饱私囊。
凭什么？就凭「我们吃这饭碗」，「擅于利用潜规则」，我有关系，我人多，我不讲道理。
有办法吗？投诉、报警、媒体？我不理你、讲歪理、拖延你、软暴力。省省吧，我吃这碗饭还都不过你？
「鹏哥门窗科普」就不信！借着「打黑除恶」的东风，有一说一，来会会某些小区物业自以为的「包阳台钱途」和包阳台商家的「稳赚不赔的买卖」。
01 物业「狼」和包阳台商家「狈」的 「3 宗罪」
1、进场交钱-圈钱
中国地大物博，商机无限，每个领域都不乏「商业鬼才」，门窗届同样有这样一批深谙商业规则的精英。
他们发现，小区里卖水泥、卖黄沙没有竞争对手，消费者要求低，固然是个一本万利的好买卖，但有「技术含量不高」，没法包装的缺点。
而门窗（阳光房，下同）正好可以补足这个缺点：
小区卖门窗优点一，消费者普遍觉得门窗没有质量差别：大多数消费者会觉得门窗就是铝合金 + 玻璃 + 五金，应该没什么质量差别（其实有玻璃深加工厂、工厂做工，安装规范等）；会觉得门窗只要挑铝合金、五金品牌好的就行（其实铝合金品牌、壁厚等对门窗性能没多大影响）。
小区卖门窗优点二，消费者普遍对门窗认知低：一般商家只要拿出「高隔热、隔音断桥铝 + 高隔音、隔热中空钢化玻璃」组合的高隔热、隔音断桥铝门窗，和「高隔热、隔音、颜值、防蚊窗纱一体 + 高隔音、隔热中空钢化玻璃」组合的高隔热、隔音、颜值、防蚊窗纱一体窗，2 种款式就能俘获绝大多数消费者的心：
于是，一些门窗商家纷纷转型，致力于大力发展与「允许包阳台小区」的合作共赢关系：
我来交进场保护费，你来帮我量身打造商业壁垒，我们不仅要一起赚，还要搞垄断：
2、花样阻拦搞垄断
怎么让金主（包阳台商家）花钱花的值呢？通过不断的摸索，一些小区物业总结出了一套恶毒的方法，专治无权无势的业主。
金主！你们厂子哪些产品做起来最快，卖起来最贵？什么，是 1.4 mm 壁厚的 70 系列断桥推拉窗和 115 系列的窗纱一体，以及开窗越多利润越高高？造型统一，分体窗做起来最快？
好，「XX 小区装修封装告全体业主书」：XX 小区封装的意见方案规划经过这几天的集中收集，现统一公布如下，颜色 XX，外观 XX，玻璃配置 XX，系列要求 XX，壁厚要求 XX...总之主要目的是两点，方便金主制作和赚钱，设槛提高业主找外来商家难度。
什么，就你聪明，从在外面找到了能做的商家？
「下车，下车，我们金主和保安老大要检查」：你的分割方式有误差阿；我们统一的推拉你敢做平开？你这铝合金颜色仔细看看，颜色不对，看不出也不行；你这玻璃也不行，说好的是蓝星灰，你怎么做成了 Low-e？
不行，不让过！
什么，遇到态度强硬的业主了？没事，我还有招：
你外面哪找的商家阿？外面的商家做会破坏外墙防水，什么，为什么小区包阳台做就不会破坏？
我不和你扯这个，款式、颜色一样一样了吗？什么，已经做成一样了？
我不和你扯这个，款式、颜色一样也不能进小区，你们拿出门窗幕墙生产安装资质，高空作业证来...
恩？你还问我们金主有没有？包阳台干嘛要扯到幕墙上来？
哼哼，我需要和你扯这个吗？
3、高价低质轻松赚
包阳台商家、小区物业这么含辛茹苦为了什么，当然是为了用水泥黄沙的成本、质量卖出钻石的价格了。单拿铝合金、玻璃、安装用材来说：
铝合金材料，我拿低价回收铝、误差很大的切割、PVC 冒充尼龙隔热条、小厂喷涂来节省成本。但却贴个塑料膜，宣传说我这是知名铝合金型材、1.4 壁厚（只是国标要求）、高端粉末喷涂（说不定还加钱）、隔热隔热条（注：这些不一定全部发生，特指极端情况，下同）
玻璃，绝大多数包阳台商家用的中空玻璃都有猫腻，他们不从合规的玻璃厂直接进货，而是只买单片钢化玻璃，然后自己瞎搞搞合片，从而达到赚钱的目的（偷工减料，却卖工厂价格）：
这种「纯手工」玻璃，省略或忽视了起到密封防水作用的第一道丁基胶涂抹，填灌分子筛（分子筛相当于食品包装中的干燥剂，需要灌得及时，且饱满），第二道密封胶涂抹。这让这种低成本的中空玻璃寿命大大降低，往往只能达到正常玻璃寿命的十分之一。
去看看小区包阳台用的玻璃，十有八九都中招，消费者其实也很容易辨别出：第一道密封丁基胶不涂或者用双面胶（▽ 如下图），第二道密封胶弹性不好，异味太大，而且胶一抠就掉、太硬或太软（△ 如上动图）。
包阳台的安装材料除了螺丝、发泡剂这些看不到的用的不好外，大都在门窗门窗密封胶上存有猫腻，选用低价的、劣质的充油胶粘合密封墙壁，用不到 2 年密封胶就皲裂，出现漏水隐患是它最大的问题。
就这样，包阳台商家明通不良物业，暗地降低产品品质，硬是将外面五六百就能买到的门窗产品搞到了八九百，乃至上千。（指均价：总价 / 总面积）。想购买便宜产品的业主（指希望购到无太多性能但安全持久的门窗），想购买性能更好产品的业主通通吃亏。
02 业主该如何自救
通过和数位资深包阳台战士的交流，鹏哥在以下总结了三套有用的经验，出于隐私考虑，且将它们代名为「众人拾柴火焰高，干趴物业流」和「效仿西安奔驰女车主，孤胆英雄流」，以及「学习鹏哥门窗科普，自学成材流」
1、「众人拾柴火焰高，干趴物业流」
上海有位业主，是个能人，鹏哥亲身经历了他从研究物业收钱套路 → 学习发现自己小区包阳台商家产品质量不靠谱 → 呼吁、召集业主，最后成功召开业主大会，解聘了原物业，还用招标方式大大改善了包阳台门窗价格和质量的全流程。
这种通过走法律法规途径，业主自决，拒绝物业的不合理插手包阳台事宜的方式，适合新、刚需小区效仿：在小区开发商在开盘前就已通过相关审批允许包阳台，或业主集体对包阳台呼声很高这两种之一的前提下，经由成立业委会 → 决定新物业公司 → 召开业主大会 → 通过包阳台决议 → 报经相关规划建设等部门审批→ 施工等流程，干趴不以业主利益为核心的物业，自行决定符合绝大多数业主期望的包阳台商家及产品。
整个小区的如果以自行决议的方式来规划包阳台，可以最大限度保证价格优惠，施工安全，外立面统一美观。但实施起来难度也不小，要有正义感的人牵头（不存私利），要有业主同心，这个得有点运气。
2、效仿西安奔驰女车主，孤胆英雄流
但如果，只有寥寥几个人不想从小区内的包阳台商家购买门窗，小区物业又蛮横不讲理，一门心思阻挠你从外面购买时，可以效仿西安奔驰女车主，坚持维护自己的利益：
因为从法律角度来说，物业无权干涉业主封阳台，只是阳台是楼房外观的一部分，物业公司可以依据的是《物业管理条例》等中的规定，不能损害其他业主的共同利益。
因而在不影响外立面统一的前提下，物业还要暗中阻止，可以通过以下渠道保证自己的利益：
（1）找地方媒体（如杭州人都知道的 1818）；
（2）找警察叔叔（警察叔叔最值得信赖）；
（3）以及当地相关部门，打黑办、315、发改委、交建局、街道办、物价局、法院起诉。
3、学习鹏哥门窗科普，自学成材流
当然，也不是所有的包阳台商家都死命赚黑心钱，如果能提前擦亮眼睛并规避风险，选择小区内的包阳台商家也有一定优势（价格、施工安全等）。
所以如果对门窗性能要求不高，可以稍稍学习鹏哥门窗科普中常规的门窗知识，辨别下商家是否靠谱，如满足以下几点，可以相对信赖去选择购买：
（1）有多种系列可选，不是只有高系列推拉窗和窗纱一体；
（2）对比外面卖的同类门窗均价，保证不能高出太多；
（3）一定要问清楚隔热条材质，保证不能是 PVC 塑料的；
（4）一定要问清楚中空玻璃深加工来源，保证不是小作坊自产自销的；
（5）五金最好是有名品牌，且商家能提供进货凭证（6、7同）。
（6）胶条最好是三元乙丙（含胶量越高越好），毛条最好是经过硅化处理，且这两个地方的做工不粗糙（缝隙不能太大）；
（7）确保商家用的安装材料是品牌密封胶（对应掺油胶）、不锈钢螺丝（对应非不锈钢）、尼龙膨胀螺丝（对应塑料膨胀）。如果不是，商家同意可以由业主提供。
（8）确保安装有验收环节，尺寸错误、安装误差过大等商家能负责；
（9）确保有质保流程，钢化玻璃非人为破碎、漏水、五金使用不畅会来维修；
（10）一定要签购买安装合同，合同最好包括：有总价说明；有报价单明细（（面积、系列、五金品牌、玻璃胶条毛条种类、安装材料类型））部分尾款（10 %）在验收后结清；验收条款；售后范围条款等。
大概就是这样，最后鹏哥想说两句，得益于「包阳台」一直以来是个争议话题，自媒体时有热议「新小区业主为了能争取封包阳台，与物业斗志斗勇，酣战斡旋 300 回合云云」，越来越多的业主、小区可以统一意见，选择出绝大多数人都满意的生活方式。
但对门窗选择，因为非标、行业不规范、统一，滋生的这批只想赚快钱的商家，一直没得到大家的重视，从而他们越来越有滋有润、走下限、「闷声发大财」。
「包阳台商家」也应该受到新小区业主的重视，乃至成为热门话题。