又现倒挂！限价2.28万/㎡！绿城33.9亿夺下植物园旁宅地

宁波国家高新区(新材料科技城)是宁波市新一轮城市发展的重点区域。

包括国家高新区、高教园区北区、镇海新城北区三个区块。该板块内基础配套完善、成熟，不仅是产学研一体化布局的绝佳场所，也是宜居宜业宜娱的首选之地。

今天出让的这宗宅地位于国家高新区的镇海片区，西侧为镇海新城吾悦广场，南面就是镇海植物园，同时紧邻在建的世纪大道快速路，未来可直达东部新城，是镇海难得的优质宅地。

如此“香饽饽”，吸引了万科、绿城、中海、华润等21家品牌房企前来争夺，展开了一场惊心动魄的“抢地”大战。

土拍结果

最终由“绿城”以溢价率33.8%，15783元/㎡楼面价+竞配300㎡人才房拿下了“镇海区XCL02-03-07a[国家高新区]地块”，成交总价33.92亿元。

地块位于宁波新材料科技城核心区，东至规划道路，南至永茂东路，西至桂平路，北至永乐东路。

土地用途：土地用途为城镇住宅及配套用地。

出让须知：

1、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”出让。限价要求：该地块商品住宅毛坯销售均价不高于22800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26220元/平方米。

2、车位销售价格不高于20万元/个。

3、当竞买报价达到339203.24万元时，即楼面价约15783元/㎡时，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。竞配的人才安居专用房建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交市、区两级人才安居专用房代持机构。

4、配套设施：

配套条件

地块位于镇海新城骆驼街道，西临主干道望海大道，北临永乐东路，南侧1公里为北环高架，可快速通达全城各个方向，未来西侧2.1公里处慈海南路有地铁3号线延伸段经过，可通过地铁快捷出行。

地块西侧临近新城吾悦广场，周边还有银泰百货、新城菜市场等商业配套满足生活需求。

地块周边3公里范围内有镇海区艺术实验小学、宁波赫威斯肯特学校、尚志中学、海润幼儿园等一站式教育配套。

另外周边还有镇海区人民医院、宁波市康宁医院等医疗配套，以及宁波植物园等休闲娱乐配套，地块体量大，是新城区非常优质的宅地。

地块区域图

地块现场实景

板块前景

2015年8月，《宁波新材料科技城核心区总体规划》获市政府批准。

规划范围为南至通途路、北至宁波绕城高速、东至宁波东外环线、西至世纪大道（东昌路），总面积58.3平方公里。

打造具有国际影响力的新材料创新中心，国际一流水平的生态宜居新城，成为宁波城市转型发展的排头兵。

宁波新材料科技城核心区效果图

近几年，在多重政策红利的推出下，宁波国家高新区(新材料科技城)的产业升级建设如火如荼。

目前，研发园三期全面建成，软件园二期、文化创意产业园加快建设，智慧产业基地加快推进，IBM智慧物流云平台正式上线……

宁波国家高新区（新材料科技城）已然成为宁波建设创新型城市的重要载体、长三角南翼的科技创新基地。

在区位上，宁波新材料科技城核心区处于城区东部板块，甬江贯穿其中，南倚宁波城市新中心——东部新城，西侧牵手宁波老城心——三江口，地理位置得天独厚。

此外，随着甬江大道全面打通，三官堂大桥全线贯通，加上在建的中兴大桥，规划中的地铁5号线、6号线，将进一步完善板块的立体交通路网，实现板块内外多向联动发展，打造新型城市发展高地。

在建设高端人才集聚区、生态智慧新城区的背景下，带来极大的人口流动和强劲的购买力。

板块内基础配套完善、成熟，不仅是产学研一体化布局的绝佳场所，也是宜居宜业宜娱的首选之地。

根据规划，新材料科技城核心区预计总人口将达到46万人，其中城市人口约39万人，学校人口为7万人。

有产业，有人口，较高的开发价值成为开发商眼中的一大“香饽饽”。

目前板块内新品住宅包括金隅大成郡、万科东潮之滨、绿城春月江澜，以及今年万科、绿城又各自竞得一宗高新区宅地。

相较于国家高新区、高教园区北区3万+/平的房价，镇海新城北区2字头更为吃香。

地块周边二手房价（来源：安居客）

今日出让的这宗宅地位于新材料科技城的镇海新城北区，周边无新房在售，西侧的吾悦广场、保利城是镇海新城人气较旺的成熟居住区。

次新二手房均价在2.5万-2.9万/平，地块毛坯限价2.28万/平，将有2000元-5000元/平不等的倒挂。

周边教育、商业、医疗配套齐全，同时距离镇海数一数二的名校蛟川书院、蛟川双语小学仅1.5公里。

别问值不值得买，问就是难抢。

END

文章由Live宁波综合整理

未经授权不得转载

【版权与免责声明】本平台使用的部分文字、图片、数据等素材来自网络。如发现内容存在版权问题，烦请提供相关信息，我们将及时沟通与处理，如发现文字数据，统计信息存在滞后或错误请提供最新资料，便于我们及时进行修正。

▼ 往期精彩 ▼

开启“爆抢模式”！24盘厮杀“银十”，南商、中河倒挂红盘上线

最强“逆袭”！孔浦地价近2.3万/㎡！美的夺得文创港宝地

真相！最新宁波100套二手房真实成交价格曝光，你家涨了吗？