400万跌至300万无人买 楼市“降价潮”到来？经济学家：20%以上
打折促销、降价回款，成为了贯穿2020年3-9月响亮的房地产代名词。
房地产整体行情不容乐观，房企们降价取暖的同时，炒房客的日子也不太好过。笔者身边就有一位这样的朋友，遇到了“转手难”的麻烦事儿。一起来看看他的买房经历和售房经历，也方便作为今后买房的负面经验参考。
400万跌至300万无人买，楼市“降价潮”提前到来？
2017年底，他购置了一套118平米的房子，买房时的单价为3.5万元，第一次他去中介问房时，中介给出的总价为413万元，他感觉房价太高了，犹豫3天之后再去问，中介告知这套房子加价6万元方可出售。3天就涨价6万元，这里的房子升值也太快了。如果按照这样的升值速度，一套400万元的房子，1年就可能升值50-60万元。
于心不忍的情况下，经过“找关系”介绍，找房东说好话，最终房主同意以416万元转手。朋友的如意算盘可算达成了，开始了他“期盼升值”的美梦。
谁也没想到，市场行情急转直下，几个月之后，全国房地产调控掀起热潮，这里的调控随之加码，特别是在“社保”年限的限制下，让外来买房人彻底没有了资格。一时间，这个市场上的房价水平开始下滑。
到2020年9月，他的这套房子一直处于网上挂牌中，但是鲜有人问津，从最开始的450万元高度期望值，下调至400万元，最后又下调至350万元，现在直接降到了300万元，2年的时间，400万元房子跌至300万元，100万不翼而飞。
单价从最初的3.5万元下降到现在的2.52万元，即便如此，现在依然没人买这套房子。楼市指闻认为，区位选择错误是他买房亏损的最主要原因，因为此处位于燕郊地带。这个地方的房价从2017年至2019年经历了过山车般的变化。由于产业转移不足、本地就业岗位缺少，再加上进入北京等周边的大城市的主要交通（地铁）缺乏，这里被称之为睡城，原生购房需求量不足的情况下，高房价难以支撑。
跌100万无人买！2021年房价还会跌吗？潘石屹：20%是房价下跌底线。
现在很多城市的新开楼盘价格都出现不同程度下跌的情况，例如郑州某华府楼盘，开盘价格6000+，直接比周边的两家楼盘价格便宜1万元左右，降幅达到40%。再例如天津，由于房子降价5000元/平米，直接冲上热搜榜。
2021年的房价如何？经济学家认为，可能会跌20%以上。
SOHO中国董事长潘石屹曾直言，20%就是中国房价下跌的底线，一旦超过这个水平，那么多数房企将不复存在，王健林也透露过房地产普遍在利润水平在20%左右。难道真的不可能突破20%的降幅吗？经济学家认为这远非底线。现如今的房地产市场 行情已经告诉大家，20%可能也只是开始：
1、买房需求不足。80后总人口2.22亿；90后为2.11亿人；00后为1.63亿人（16330万）；而到了10后，只有1.6亿人了，也就意味着00后和10后比80后足足减少了1亿人。80后是现在的买房主力军，因为他们上有老下有小，而且没有房子，未来的00后和10后家庭普遍有房，谁还去买房子呢？
2、房企们在2020年上半年几乎没有实现多少营业额和回款，而境内外的债券、信托到期超过1.5万亿。一方面高压债务如约而至，另一方面央行为房企们划定了“3条红线”直接收紧了房企们的融资限度，怎么解决？或许降价促销也只是迫不得已的办法而已。
3、市场存量房产多，而需求少。西南财大研究报告显示，住房空置超过20%，普遍在22%-25%之间，任泽平表示城市房子多达3.11亿套，户均房产持有量超过1.1套。城镇房子其实早就已经供大于求了。
三方加持之下，2021年何能不跌？