房产业发展现状调研报告

房产业发展现状调研报告

房地产业关于提高群众生活程度，拉动经济增进具有非常主要的效果。近年来，我县房地产业发展敏捷，投资拉动微弱，市场前景宽广。为了促进我县房地产业持续健康发展，近期，我局组织相关人员以县城为重点，对全县房地产业进行了一次具体调研，并激发了一些考虑。

一、我县房地产业发展的近况

近年来，我县依照“解放思想，提高标杆，夯实基本，构建调和”的工作思绪，着力打造城镇经济这个亮点，房地产业出现从小到大、稳步提拔、疾速发展的优越态势，有力地拉动了县域经济持续疾速发展。首要有以下特点：

1、投资疾速增进，规划不时扩展。年前，我县基本上是以划拨方法供给地盘，单位以招招标方法雇用有天资的建筑公司建房，职工以房改政策购房或在单位积集建房，城镇居民建的私房基本上是四层以下的单体建筑。年我县开端呈现了具有开拓性质的投资商，年我县从事房地产开拓的企业增至8家。特殊是县县政府沅政发[]16号文件出台后，全县房地产业投资疾速增进，逐渐构成了市场需求拉动型投资扩张，房地产规划不时扩展，并完成了单体建筑开拓向小区规划开拓的改变。年至2012年，我县城区共完成开拓项目72个，开拓面积近126万平米，共完成投资11.48亿元，建成城区房屋面积2152.7平米，截止到本年上半年，城区人均寓居面积达24.26平米。新增贸易用房10.6万㎡。已建成或在建陋习模且具有物业服务的项目达28个，如 现代城等。当前，在我县从事房地产开拓的企业达19家，个中有开拓天资的15家，挂靠天资有4家；有物业服务企业11家。

2、房价稳中有升，市场供需两旺。至2012年，县城商品房销售率、预售率辨别到达98%、70%，一年以上的空置房基本为零，房价稳中有升，2009年至2012年房价涨幅较大，前者首要缘由有：建筑资料价钱上涨较快；银行信贷利率上升较快；获得地盘的本钱和拆迁本钱添加；因北溶集镇地质灾祸和区划调整，多量干部进城招致县城人口增幅较大，构成短期内房屋的“求过于供”；后者首要缘由有：获得地盘的本钱添加；沅政发[]16号文件中的优惠政策作废，房地产买卖税费增大，添加了开拓本钱；由于较高质量楼盘带动区域房价上涨。

3、报建房屋项目面积及投资规划稳步增进。年至2012年，我县房地产业房屋项目建立敏捷发展，6年来，报建项目合计达103个，建筑面积达125.8万平米，投资规划达11.3亿元。

4、投资拉动微弱，房地产业位置日渐突出。以2012年为例，全县房地产开拓投资分明高于昔时全县GDP的增进速度和全社会固定资产投资的增进速度，城区房地产业对GDP的奉献率达10.6%，拉动相关产业增进1.8个百分点，且提拔了县城档次，成为县域经济社会发展的主要拉动力气。还，房地产业的发展对添加社会就业和添加财务收入效果分明，可直接布置就业7000人，带动相关产业新增就业岗位近1.5万个；按均匀每套商品房直接为财务供应税费7000元核算，2012年县城房地产业共完成各项税费达1300万元。

二、我县房地产市场的前景剖析

当时，我县已进入经济社会疾速发展期间，随着城镇居民生活程度的提高、消费构造的晋级和城镇化的加快推进，对住房和房地产发展的市场需求量很大，房地产业发展前景依然宽广。

1、房产市场需求依然存在较大空间。从市场行情来看，我县有三股力气在拉动需求。一是自动性住房需求。据计算，当前,我县城区房子房屋面积291.2万平方米，人均房屋面积为24.26平方米，个中70、80年月建筑的房子约占1/4，面积小且构造差。随着居民生活程度的不时提高和消费实践念向舒适型的改变，这局部人对扩展寓居面积、改善寓居前提的需求较为激烈。据不完全计算，全县有近1.3万人有将房子以小换大、以旧换新的愿望，消费潜力很大。二是推进型住房需求。依照县城发展规划，我县正稳步推进旧城革新工程，在拆迁执行钱币赔偿的状况下，拆迁后的居民需从新购置商品房，这种推进型需求也是不成低估的。三是主动型住房需求。过来，围绕推进城镇化历程，我县履行了户籍准则变革等一系列办法，降低了农民进城门槛，加之常吉高速、沅张公路的建成通车，我县经济发展受周边城市的牵动将持续加速，县城吸纳人口的才能将逐年加强，农民及外来人口进城久居兴业将逐年增多。这局部人对房子的需求将成为我县房地产业发展的主要拉动力。从房子需求量来看，我县城区年房子需求量依然较大。突出显示在城镇化历程拉动住房需求分明，依据我县“十二五”规划，到2015年，城镇人口人均住房面积要到达34平方米。当前，我县城区人均住房面积只要24.26平方米，按城区现有12.54万人核算，5年内每年需添加住房面积24万平方米。

2、我县房地产市场需求量大，但购置力有限。一方面，受全球金融危机的影响，局部购房户“持币待购”，期望房子价钱下调。另一方面，商品房销售价钱增进较快，局部购房户无力接受。我县房产市场需求中，中低收入者是首要群体。当前，全县120㎡以下的通俗商品房屋消费群体较大，《湖南省楼市新政十八条》出台后，我县通俗商品住房销售量在2009年第一季度获得上升，二手房生意也逐步活泼。虽然我县每年都超额完成了上级下达的经济合用住房、廉租住房建立任务，但经济合用住房、廉租住房这些保证性住房在我县依然缺口相当大。相反，高层建筑及高档住房在我县会呈现必然期限内的滞销。

3、城区地盘储藏非常富余。依据县城建立规划，我县城区可开拓的地盘资本非常丰厚。据计算，我县城区有可供开拓的国有闲置地盘160余亩，集体待征补地盘700余亩，随着常吉高速公路建成通车，城区地盘开拓的`空间将会愈加宽广。

4、开拓商投资决心有增无减。因为我县房地产市场需求量大，商机无限，加之一系列招商引资优惠政策获得贯实，投资情况进一步优化，在沅投资商的投资决心日积月累。据查询，在我县的19家房地产开拓企业中，有12家实力较强的开拓企业但愿在沅陵持续发展，这必将为我县房地产业新一轮发展注入新的生机。

三、对推进我县房地产业发展的建议

鉴于房地产业的协调、健康发展对县域经济的发展至关主要。针对当前我县房地产市场的运转情况，建议如下：

1、项目规规定位要准。一方面，坚持规划先行。要充分发扬县城建立规划委员会的本能机能效果。严厉规划搜检准则；要在县城总体规划的基本上，充分思索城市建立档次和功用区，切实规划出一批有市场前景、贸易报答率高、对投资商有吸引力的房地产开拓项目，完成房地产市场的有序开拓。另一方面，坚持小区规划开拓。要充分思索我县消费群体的实践，将90㎡以下的通俗商品住房的套密度及经济合用住房、廉租住房在小区中的比重作为强迫性目标规划进小区，做好节制性具体规划，将物业治理用房及配套设备和建筑密度、容积率、绿化率等规划设计前提一样作为地盘出让前置前提，落实到新开工商品房项目。

2、具体激活二级市场。房产二级市场活泼水平是反映房地产市场成熟水平的主要标记，激活二级市场将会使我县房地产市场更具迸发力和耐久性，是释放我县房地产业发展潜力的必定选择。一是落实优惠政策，增强消费指导。要尽快出台激活房产二级市场的优惠政策，重点落实国家、省、市关于二手房买卖在税费征收上的优惠政策，影响广阔干部职工“以小换大，以旧换新”的消费愿望，加速房改房、私房上市措施，促进房地产市场流畅。二是加速二级市场中介组织建立。经过中介组织处理二手房买房、卖房、租房难等问题。三是打击地下买卖，切实规范房产二级市场次序。经过盘活房地产二级市场，努力构成房产联动消费和梯次消费的新格式，拉动房地产业疾速健康发展。

3、切实优化投资情况。投资情况关系到沅陵的形象，直接影响到投资者的决心和产业发展。一是加大“三乱”和治安情况的整治力度。要切实加大“三乱”景象的个案查处力度，加大强买强卖、漫天要价、恶性垄断等景象的整治力度，切实维护投资者的好处。二是执行做事限日制和责任追查制。对处理迁延、久而不决，影响项目开拓的行为要严厉追查相关责任人员的责任，切实处理相关人员擅权和做事效率不高级问题。三是对单个开拓企业违法开拓行为不克不及庇护、纵容，闪开发企业有一个公道竞争的开拓情况。