独立式住宅调研报告推荐

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一、 XX房地产市场总体概述

XX现有房地产开发公司76家，其中二级资质的房地产企业8家，三级资质的房地产企业21家，四级资质的房地产企业17家，暂定级房地产开发企业30家。本地较具实力的房地产公司有：银鸽房地产公司、双汇地产公司、金汇房地产公司、永冠房地产公司、开源房地产公司、中房XX公司等。XX房地产市场目前处于蓬勃发展的良好时期，无论开、竣工面积，还是社区整体规划设计、景观设计、户型结构、新技术、新建材的使用上，都处于河南省内地市的领先水平。

XX市每年上市的商品房面积相当可观，加上二级市场每年有数亿元的成交额，因此市场相当活跃，价格较为平稳。目前每平方米商品房的售价为1350元左右，15万元以下、面积为120平方米左右的房子在市场上最为紧俏且最受市民欢迎。XX中高档楼盘的销量普遍不高，中低档楼盘的销量较好，整体的房价比去年提高了200元左右/平方米，楼盘规模越来越大，小区配套越做越好，户型设计越来人性化，房价也越来越高。

二、市内现售楼盘的.基本情况

XX市房地产项目市场调查汇总表2007年1月17日

三、现售楼盘的建筑类型及所占比例

目前市内的住宅建筑类型主要有低层（3层以下）、多层（4-6层）、小高层（7-12层）、高层（13-19层）；从建筑形式上来说主要有板楼、塔楼和别墅三种。多层（板楼）住宅在市场中占主流地位，其占有

率约为85%，小高层及高层（塔楼）次之，市场占有率约为8%，别墅市场占有率约为5%，其它市场占有率约为2%。总体来说本地的多层住宅（不带电梯）均价在1300-1500元/平方米，面积在120-130平方米的房源是市场上畅售房。

四、市内别墅现售情况说明

XX市内的别墅市场不太景气，规模也不大，主要原因是由于前几年在沙澧河两岸所开发的别墅销售状况都不是很好，价格上不去，销售周期也较长。目前在售的别墅有双汇的“国际花园”、建业的“森林半岛”和开源的“香格里拉”，建筑形式有叠式别墅、联体别墅和独立别墅三种。其中双汇的“国际花园”的别墅有联体式和独立式两种，联体别墅的单价为2600元/平方米，独立式别墅的单价为3000元/平方米；建业的“森林半岛”只有叠加别墅，其单价分别为1-2层3580元/平方米，3-4层面2860元/平方米；开源的“香格里拉”有叠加式、联体式和独立式三种，其中叠加式别墅单价1-2层为约2300元/平方米，3-4层约为2050元/平方米，联体式的单价约为2500元/平方米，独立式的单价约为2850元/平方米。

五、2006年房管局数据统计

2006年市房屋产权交易管理处共办理各类房屋登记18893宗，登记面积306.3万平方米。其中房产交易8215宗，交易面积98.6万平方米，成交金额9.6亿元；抵押登记5993宗（其中期房抵押3502宗，