解读辽宁公积金贷款常见问题

解读辽宁公积金贷款常见问题

1、 问：公积金二套房是如何界定的？

答：公积金二套房的认定标准实行“认贷不认房”政策。（1）借款申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。（2）对已有两套住房贷款记录的`家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。（3）对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。

2、问：怎样办理提前还款？

答：根据沈住公发26号《关于调整二套及以上住房认定标准和提前部分还款政策的通知》规定：提前部分还款时间为正常还款半年；提前部分还款额度为不低于贷款余额的10%并且大于一万元。用公积金账户内定期余额提前还贷，需要借款人本人持身份证原件，借款合同，借据，加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》，到您单位缴存管理部办理提前还贷。还款期内提前部分还款次数（现金及公积金）不可超过5次。

3、问：如何计算公积金贷款额度？

答：具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。具体额度建议您持本人身份证到单位缴存管理部试算为准。

4、有不良信用记录，还能申请公积金贷款吗？

答：借款人及共同申请人，近2年内，有连续逾期3期（含）或累计6期（含）以上的不良记录的，原则上不能申请公积金贷款。须由相关银行或贷款机构出具非恶意拖欠书面证明，方可贷款。

5、公积金可以用于支付物业费吗？

答：省公积金最新政策显示，从今年9月21日起，缴存人可自愿申请提取住房公积金，用以支付2015-2020年度自住住房物业费。申请提取住房公积金支付物业费的缴存人需满足3个条件，个人账户状态正常、账户余额超过1.51万元以及单位不欠缴公积金。根据通知内容，提取额度为每人1.5万元。但该条新政设有办理期限，从政策发布之日起实施，至2015年12月20日结束。