关于山西太原五证房可用住房公积金贷款装修

关于山西太原五证房可用住房公积金贷款装修

目前，湖北省黄冈市、陕西省铜川市居民装修房屋已经可以提取住房公积金，而太原市居民装修房屋只能使用住房公积金贷款，如果是大修房屋则可以提取住房公积金。办理公积金贷款需要哪些手续呢？记者进行了一番体验。

近日，住房和城乡建设部基本完成了 《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）的修订工作，并形成修订草案稿。《条例》修订草案稿对住房公积金用途方面的规定更加多元化，其提取使用范围有望进一步放宽。

3月16日，生活晨报记者了解到，目前，湖北省黄冈市、陕西省铜川市居民装修房屋已经可以提取住房公积金。但是，太原市居民装修房屋只能使用住房公积金贷款。据了解，只有大修房屋才可以提取住房公积金，而装修不属于大修。那么办理公积金贷款需要哪些手续呢？记者进行了一番体验。

记者体验

公积金贷款装修 最高可贷款40万

3月16日，记者来到太原市住房公积金管理中心。当记者提到使用公积金装修房屋时，工作人员明确表示，装修房屋不能直接提取公积金，只能使用住房公积金贷款。

想用公积金贷款装修，首先必须有房产证。“也就是说，你的房子必须是五证齐全、大红本的房子，自建房、小产权房都不能申请贷款。”工作人员说。

有了房产证，就需要提供借款人及配偶的身份证原件及复印件3份，借款人及配偶户口本首页和个人页的原件、复印件各1份，结婚证原件及复印件1份。如果借款人是单身，则需要提供民政局出具的单身证明原件。此外，还需要借款人及配偶的收入证明。

需要注意的是，收入证明的格式为规定格式，借款人可以在太原市住房公积金管理中心的官网下载，也可以在管理中心现场领取。借款人及配偶的征信报告，由太原市住房公积金管理中心出具。此外，还需要装修合同原件、房产证原件及复印件2份。

关于贷款金额，该工作人员表示，70平方米以下的房屋最多可以贷款20万元；70平方米及以上、120平方米以下的房屋可以贷款30万元；120平方米及以上房屋最多可贷款40万元。

政策解读

装修不属于大修不可提取公积金

“我们的政策提到，翻建、大修自住住房可以提取住房公积金，但是装修不可以。很多人将其混为一谈，其实‘大修’和‘装修’是不同的两个概念。”负责人表示，需要牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程为大修。大修工程主要适用于严重损坏的房屋，有所属房管或物业部门的大修证明和产权证明。因此，装修并不属于大修。

目前，装修房屋不能提取住房公积金的原因，主要还是经济发展水平较低。住房公积金是一种保障性的基金，用于解决城镇职工的"基本住房问题。因此，享受性的装修、装饰或个人支付能力可以负担的中、小修，不在可提取公积金的范畴内。

不过，记者了解到，日前，住房和城乡建设部已基本完成《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）的修订工作，并形成修订草案稿。《条例》修订草案稿对住房公积金用途方面的规定更加多元化，其提取使用范围也有望进一步放宽。例如，很多城市的住房公积金可以用于支付房租。而从今年开始，黄冈市、铜川市居民已经可以提取住房公积金用于装修房屋。此外，修订草案稿中还可能写入允许住房公积金用于向保障性安居工程提供长期建设贷款的有关内容。

在住房消费方面，以下4种情况下可以提取公积金：

●购买、建造、翻建、大修自住住房的。包括：购买商品房、二手房、公有住房、本单位集资房、拆迁安置住房、拍卖住房、政府组织实施保障性住房、太原行政区域以外住房，建造、翻建、大修自住住房。

●房租超出家庭工资收入的规定比例的。

●租赁政府廉租住房的。

●偿还购房贷款本息的。

此外，太原市还规定，以下非住房消费类情况也可提取公积金：

享受城镇最低生活保障的；患有重大疾病造成家庭生活严重困难的；因见义勇为造成人身伤害的；本人或直系亲属发生不可预见的灾难性事故的；离休、退休的；到国外或者港、澳、台地区定居的；调离本行政区域的；职工死亡或者被宣告死亡的；与单位解除或者终止劳动合同关系，住房公积金账户处于封存状态并符合有关规定的；单位发生撤销、解散、破产情形，无欠缴住房公积金行为的；有欠缴住房公积金行为，由清算组织进行清算后按规定补缴住房公积金的。

申请住房公积金贷款的条件

申请住房公积金个人贷款需满足以下条件：借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上 （含6个月）；借款人及其配偶均无我中心的住房公积金贷款债务；具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明；借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的50%，家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充；能够提供中心认可的贷款担保；借款人信誉相对良好。