关于住房公积金贷款政策

关于住房公积金贷款政策

2017年新政策下如何贷款买房？首先你要了解这五点

在过去的2016年，无论是炒房风波、还是限购降温，在房地产行业掀起了一阵热浪。各种限购限贷等政策出台，房价才得到了控制。对于刚需一族，在2017年一大波新政策上台后，如何贷款买房？你需要了解以下五点：

1、房贷首付比例

不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成！不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

2、房贷利率

目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。不过2017年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9折。

3、还款方式

目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。

4、贷款额度和年限

一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。

5、首套、二套房认定标准

很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思？也不了解两者的区别。认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。 认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。简单来说： 认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录，认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。 不过在二套房的认定标准上，各个地方存在一些差异： 一般而言，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。但是像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。 以上一点钱小编总结的这些买房贷款问题，大家都了解清楚了吗？2017是楼市调控的一年，想要买房的朋友们一定要多关注政策走向，合理购房。更多财经、理财资讯不妨关注一点钱。

丽江公务员公积金贷款买房额度会更高吗？贷款买房能贷多少？

我是一名公务员，现在想申请公积金贷款买房，请问公务员公积金贷款买房额度会更高吗？贷款买房能贷多少？ 说到“公务员”，很多人都会投来羡慕的眼光，因为他们认为这是一份拥有“铁饭碗”的工作，而且可以享受诸多优待，比如贷款。 讲真！从目前来看，公务员确实被银行列入优质客户一列，也就是说，这类人士申请贷款不但能获得高额度，而且贷款利率低、放款快。但是，这些优势并不能在公积金贷款中一一体现。 公务员申请公积金贷款，除了能优先获贷以外，贷款额度不会变得更高，仍将受到以下因素的限制： 1.公积金账户余额 公积金贷款额度的高低与公积金账户余额挂钩，为什么这么说呢？以成都住房公积金贷款为例。 公积金可贷额度=公积金账户余额*20倍 也就是说，如果你的公积金账户余额有1万，那么可贷额度为20万。 2.公积金贷款最高限额 当然，公积金贷款额度除了要看公积金账户余额的多少以外，还会受到最高限额的限制。同样以成都公积金贷款为例。 按照成都住房公积金贷款政策规定：单职工公积金贷款最高可贷40万，双职工最高可贷70万。 也就是说，如果你的公积金账户余额有3万，按照账户余额的倍数计算，可贷额度为60万。但是，如果你是单职工，将受最高限额限制，最高只能贷40万。 3.房屋成交价 公积金贷款额度还与房屋成交价有关。按照大多数公积金中心的规定“购买商品房，可贷金额不高于房屋成交价的80%”，也就是说，100万的房子，你公积金贷款最多只能贷80万，但因又受最高限额与账户余额的规定，所以公积金贷款的实际可贷额度或低于你的理想额度。

住房公积金怎样贷款?

住房公积金每个月都在交，又不能随时取出来用，放在那做什么呢?据调查，很多人都没有使用过公积金呢，那么，住房公积金怎么用呢?今天我们就来讲述住房公积金最大的一个用处，用住房公积金贷款。 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

住房公积金办理贷款流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的"职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

对象

1、具有有效的身份证明;

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

深圳住房公积金贷款条件

深圳房产抵押贷款、信用贷款、短期拆借，只需要准备简单的基本资料就行了。本公司和深圳几十家银行都有长期稳定的合作，渠道广，办理房产抵押贷款额度高，利息低（上浮低）还款方式灵活，放款快且不需要第三方账户，资料简单 转眼间就又到了4月份了，2016年又准备到火爆的商业旺季!进入5月份，各家银行资金面压力巨大，最新的研究报告也显示，资金偏紧的局面在4月份将进一步加剧加大，4月份货币市场资金仍呈现净减少的局面。这一局面，不但使得银行发放贷款较为谨慎外。那对于，在年中想要进行房屋装修又急需资金的人来说该怎么办呢?我们公司表示，银行资金偏紧，在贷款方面进行了一系列必要的措施。让不少想要贷款的人都惶恐不安，而事实上，房产抵押是个很好的途径。首先，因为房产是银行最为认可的抵押产品之一;其次，房产一般价值较高能够满足较大额度的资金周转要求。 在一家国企任职业务主管的李先生便是消费贷客户中典型的例子。新婚不久的李先生和妻子用在深圳打拼多年的40多万元积蓄做首付买了一套婚房，但是婚房的装修成了难题。两人买房后花完了所有的积蓄，又不愿意向手头并不宽裕的父母要钱，装修的钱怎么办?两夫妻犯了愁，找担保公司融资贷款利率让人望而却步。 听说我们公司是专门从事这个方面的服务机构，于是李先生夫妻决定来公司进行咨询一下。结果让李先生有些意外，在问天公司的帮忙下，李先生的贷款并没有各种繁琐的手续、文件，只要能提供简单的身份证明、婚姻证明、房产复印件，就可以申请了。而且更让李先生高兴的是，还款更方便，按日计息，随用随还，也可以选择五年月供，李先生夫妻两个人每月一万元的工资绰绰有余，没有负担，轻松就可以把装修搞定了。 虽然在银行申请贷款难，但是天无绝人之路!大家可以去委托办理房产抵押贷款的中介公司。因为不同的银行还有一些不同的申请条件，而中介公司对于各个银行的贷款条件都很熟悉，能很精准的帮助客户找到条件匹配的银行办理抵押贷款的事项。而且，因为中介往往都会有专业的人顾问在帮忙，所以贷款申请的通过率也是相对来说比较高的! 经过3年耕我们公司现已发展成为深圳知名的房产抵押贷款中介服务机构，在业内拥有良好的口碑和美誉度。3年来，我们服务了众多个人和企业客户，为他们解决资金问题，缓解资金难题。公司拥有完善的业务流程并且和众多的大牌银行进行了友好的合作。问天，融资零距离，把美好活"贷"回家! 值得一提的是，即使你的房产已经进行抵押，申请了银行的住房按揭贷款，但是已经偿还了一部分贷款，那么已偿还的这部分额度依然能够通过消费贷款的方式贷出来。由于住房按揭贷款几乎已经成为现代人生活的一部分，这种消费贷款的特性更具有实用性。

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