了解银行贷款利率的计算方法及实例

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这里提到一笔借款，发生在1973年的3月15日，以8%的利率，伯克希尔借贷2000万美元，其中900万用于归还银行贷款，剩下的全部用于保险业务的扩张。

On March 15, 1973, Berkshire Hathaway borrowed $20 million at 8% from twenty institutional lenders. This loan is due March 1, 1993, with principal repayment beginning March 1, 1979. From the proceeds, $9 million was used to repay our bank loan and the balance is being invested in insurance subsidiaries. Periodically, we expect that there will be opportunities to achieve significant expansion in our insurance business and we intend to have the financial resources available to maximize such opportunities.

-1972 / Buffett

满大街店倒闭的真相是：不是他不赚钱，也不是他不勤劳，就是不停涨房租，把人家逼倒闭了。

话说回来。房东的钱是大风刮来的呀，房东盖房子不用钱啊，银行贷款利息不用还啊，房东花钱盖房免费给别人用。

那就对呗 是银行把房地产的金融属性提的太高了，房东的房子也是花了钱买的啊，不是捡的[汗]

#挑战3天在头条写日记#

今天打电话给住房贷款银行问了房贷是否可以延期，银行反馈是可以的。

因为广州出台了相关政策，主要服务以下人群：参加疫情防控工作人员、因感染新型肺炎住院治疗或疫情防控需隔离人员、因封城封路等客观原因出现临时还款困难的客户、受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等，以及其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体等“五类”人员，可向银行申请房贷延期，最长1年，具体以银行实际审核为准。

我房贷120万，还了3年多，粗算才还了14.6万的本金，还有14.6万是利息，家里已没有余粮，只能申请延期了。

银行说延期期间，利息计算是不会停的，给出最好的方案就是延期到期后，将延期期间的本息分摊到后续还款年限。

如果能够延期一年，以我目前房贷情况，粗算本息一起增加10万左右，需平摊到后续年限偿还，是你会申请延期吗？

如果这个行业被救活了，那中国经济复苏的可能性将会在瞬间提升。

这个行业很简单三个字：房地产，可能你还不知道，光是在今年，为了拯救房地产市场，国家就已经先后三次出手，不断发布重磅措施，力度之大，超过了其他任何一个行业。

第一次出手就得是市场需求。我如果让你买房，现在你买不买，估计你也想买，但是不敢买，对吧？

那好，就是为了解决这样的担忧，国家央行从去年年底开始不断的降准降息、降房贷，下调l p r贷款利率以及买房和准备买房的，每个月的房贷全都下调。

如果运气好，你买的是个人首套刚需住房，那在有些城市，现在的最新房贷甚至可以给到百分之三点九左右。

这背后的逻辑也很简单，只要贷款的门槛降得足够低，足够宽松，那么总会有购房需求会被激活。当然了，如果仅仅只是靠着降息来鼓励大家买房，那成立啊肯定是不够的。

所以国家第二次出手了，这一次出手保的是什么呢？保的是项目。大家应该都知道，自打进入二零二二年，随着房地产企业资金压力逐渐吃紧，全国有不少地区的楼盘都拉响了危险的信号，停工停产一筹莫展。那这些房子该怎么办？

哎，两千亿专项纾困基金就用在了刀刃上，让每一栋楼啊都可以完成交付，咱们买房子才会更有信心。当然了，最为重磅的还得说是现在国家的第三次出手。

就在上个月，央行联合了银保监会共同发布支持房地产市场十六条金融措施之前啊，国家保的是需求，保的都是项目，对吧？那现在动真格了，直接保主体，主体是谁呢？

说白了就是广大的房地产企业。我知道这句话一出啊，可能有人就不服了，说房地产企业曾经绘画成那个样子，现在稍微过了点苦日子。

说句实话，哪怕房地产企业再怎么有争议，但是房地产这个行业对于当前的中国经济来说依然是不可或缺，甚至可以说是极其关键的存在。

不信啊，你可以看看为什么在二零二零年到二零二一年，咱们国家的宏观经济可以展现出极强的韧性。

就是因为当时包括房地产在内，所有的经济发动机火力全开，全都拉足了马力反弹。看似啊大家买的是房子，但是在房子的背后还牵扯到如此多的行业，这么多的领域。

就比如基建，比如钢铁，比如工程机械，甚至还有各地的金融体系。直到目前地产所带来的成熟效应，其他行业真的没法比。所以你明白了吧，国家之所以啊会在今年三次出手，

就是因为房地产这个行业不仅得救，而且还要让它变得更好，变得更扎实。可能很多人还不知道，在风云变幻之下，全国的房地产企业做此排名也正在发生剧烈的变化。今年的一到十月，根据中指研究院所发布的最新监测数据，全中国只有碧桂园这一家地产企业销售额、销售面积同时突破了四千亿四千万平方米。这个数字什么概念？

在整个行业下行，在各大企业低迷的时候，碧桂园这一家企业的交付面积在今年的前三个季度就占到了全国的百分之十八。所以啊未来买房的时候，你不仅得看价格，看地段，看位置，还有个因素就是得看交付。

看看这家房地产企业它的合同履约能力。就在前段时间，碧桂园正式获得了包括工行、中行、邮政储蓄银行在内，十家全国大行三千亿的综合授信支持。如此多的授信，这意味着什么？

这证明了碧桂园稳健的经营，还有良好的财务基本面，已经受到了金融机构已经得到了监管层面的充分认可。如果不是优质的房企，如果不是稳健的经营，那根本不可能出现这样的新闻。

所以你明白了吧，房地产这个行业一旦被盘活了，那么中国经济复苏的趋势就会迅速的提前。就是因为这个行业它依然是中国经济最为重要的一部分。

今年以来国家的三百多个城市优化调整楼市政策已经超过了九百次。而在如此做了调整之下，如此密集的监管之下，你想想，如果是今年存在风险，如果是财政状况存在有疑问的房地产企业，它有机会得到国家认可吗？

完全不可能。虽然中国房地产市场旧的秩序正在打破，而新的逻辑正在建立。

现在楼市需求端政策还有很大调整空间，尤其是对于二套改善性需求。

成都首套房首付比例全市统一为30%。

二套房首付比例天府新区、高新南区为70%，中心城区其他区域60%，郊区（市）县50%。这个首付比显然太高了，不利于改善群体购房消费。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。（具体看不同银行执行）

二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

即首套商贷利率最低可到4.1%，而二套商贷利率最低也要4.9％，现在既然要鼓励购房消费，就应将首套刚需和二套改善一视同仁，从本质上说二套改善也是一种刚性需求，如果不在二套房政策上有所突破，那鼓励支持改善性购房就是一句空话。

利息肯定是要给。至少银行利率。民间借贷关系好的人百分之十。三十年每年三万。银行利息差不多一万每年。不知足的人。借钱给你这么多年。到外试试看吧？

看懂了吗，房地产利好政策密集出来，两个字“保价”，直指居民100万亿的银行存款。我早就说过，当一个、两个、十个利好出来大家还无动于衷时，就有二十个、三十个利好出来，尤其是当它是“支柱产业”时。指望大跌的人，希望越大失望越大，尽管有满腹的不愿意。

基本上就是，新房不跌价，二手房你们自己搞定。

最后一个大招还没出，存量房贷利率全部降到与公积金贷款同一水平。