苏州土拍今天复活：14.67亿险创新地王

今日，苏州土地拍卖市场再次掀起了高潮，一宗地块以14.67亿的高价差点成为“新地王”。本次土拍吸引了无数开发商和投资者的关注，因此竞争异常激烈。这块地块位于市中心地段，地理位置优越，周边配套设施完善，吸引了众多竞拍者前来角逐。成交价高达14.67亿，几乎刷新了苏州土地拍卖市场的纪录，被视为市场的一大“惊喜”。该地块的成交将极大地推动当地房地产市场的发展，也预示着未来房地产行业的潜力和活力。此次土拍成交的巨额金额也引发了市场对地产市场的热议，业内人士纷纷表达了对该地块未来发展的期待和看法。

竟然差点拍出个板块“新地王”！

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今天10点，园区青剑湖17号地块正式开拍，这也是疫情后苏州市的首场土拍，最终，该地块由白马涧生命健康小镇（苏高新）收入囊中！成交楼面价24022元/㎡，溢价率11.73%。

值得一提的是，该成交价不仅使地块价格卡在了现房前一手的位置，还差点刷新青剑湖板块最高成交价。

中海上园湾：32号地楼面价24105元/㎡，33号地楼面价23141元/㎡，34号地楼面价23787元/㎡

云栖安缦：楼面价23632元/㎡

颐和公馆：楼面价23217/㎡

天阅湖滨雅苑：楼面价23202元/㎡

龙湖熙上：楼面价7101元/㎡（商住）

整个版块的楼面价还是比较平均的，差不多都是23000元/㎡左右。而苏高新17号地块楼面价，差58块现房销售，差中海地王83块元/㎡！

园区一直是六大片区中，

现当代潮流发展最前沿的区域。

本次进入限时竞价的地块，

便属于园区青剑湖板块，

头条君先来给大家介绍一下该地块吧！

基本信息

苏地-WG-17号地块，位于苏州工业园区科智路西、夷浜路南，是一宗纯住宅用地，将于3月13日正式开拍。

面积：55516.19㎡；

起拍总价：131296万元；

起拍楼面价：21500元/㎡；

一次性报价区间最高单价：24105元/㎡。

该地块容积率仅1-1.1，后期可打造为洋房、别墅等中高端改善产品，但其规划中有强调，住宅不低于6层，因此产品将以洋房为主。绿化率≥35%，不难看出，未来小区居住环境还是不错的。

规划要求

√打造全装修住宅，住宅装修成本不低于1500 元/㎡；

√项目建筑限高60m，住宅建筑不少于6层，大概率以洋房为主，不过也有可能会有小高层配比。

√沿主要市政道路的首排住宅不允许外挂衣架、同时应统一封闭沿街侧阳台。

地块详情

地块周边居住氛围浓厚，朗诗未来街区、金辉优步花园等多个成熟社区位于地块不远处。地块与星澄学校相邻，沿唯澄路向西还可到园区青剑湖学校，途经之处还将经过青剑湖龙湖天街项目。

该地块所处位置若提前到六七年前，这里可谓是一块“宝地”，且当初地块周边以刚需产品为主，时至今日，从该地块规划要求可明显看出，当前该片区已发展至中高端改善，发展潜力较大。

新房情况

目前该板块内共有3个项目处于在售状态，分别是中海上园湾、颐和公馆和云栖安缦。其中中海上园湾当前备案均价34922元/㎡，颐和公馆当前备案均价33683元/㎡，云栖安缦当前备案均价31514元/㎡，3个项目与最初成交底价相比，大体平均上涨10000元/㎡左右。

除此之外，板块内还有1宗待入市地块，该地块编号为苏地-WG-37号，是首创于1月4日收入囊中的1宗地，该地块起拍楼面价15500元/㎡，最终成交总价达25亿，成交楼面价23202元/㎡。

二手房情况

据链家二手房网站显示，该板块内的二手房挂牌数量较多，且周边二手房价格大多数在35000-40000元/㎡之间。

总结苏州园区的楼市特点大概就是：

在售项目少、储备地块少，

发展前景好、升值潜力大。

这也使得园区的新房和二手房，

价格都远远高出其他五个片区。

今日，头条君通过链家二手房网站，对园区内的10个板块二手房价格进行粗略统计。

数据显示，目前园区二手房均价在48000元/㎡；较去年同期二手房均价同比增长约18.7%。

其中属湖西、湖东和斜塘等区域涨幅明显，平均涨幅在20%左右。

新房、二手房价格不断上涨，

诸多开发商的入驻，

吸引业内外人士的特别关注，

这些都离不开园区良好的规划。

近日，园区一批新规划也正式出炉啦！

1

扬富路北、扬豪路东地块

地块位于扬富路北、扬豪路东，占地5.8公顷。

基地现状为空地，周边为各工业厂区，西侧为小水泾。

调整内容：为方便地块出入，在小水泾上增设桥梁一座，整条支路路宽18m，断面形式参考园区18m标准断面。

2

苏虹西路北、星明街西地块

(星明街公交首末站地块)

地块位于苏虹西路以北、星明街以西，占地0.29公顷。

基地现状为空地，基地北侧为娄江，西侧为园区公共卫生中心，南侧为公共卫生中心出入口，东侧为星明街地面道路。

调整内容：结合地块现状，将原规划白地调整为公共交通场站用地。

建筑退线：苏州已批总规要求退娄江50m，目前沿娄江地块按照30m绿地进行控制，地块北侧建筑退地块红线20m，地块西侧、南侧、东侧退地块红线5m。

3

阳澄环路以东、通溪路两侧地块

地块位于阳澄环路以东、通溪路两侧地块，占地59.7公顷。

基地现状为空地，北侧为泰康人寿，南侧为奕欧来，景观环境良好。

调整内容：在上次调整中该S9地块占地33.5公顷，限高12m。本次规划调整根据地块最新的方案需求，调整地块红线和指标。

建筑退线：车联网地块东侧、北侧建筑退地块红线5米，南侧建筑退地块红线10米，西侧建筑退地块红线15米。

4

兴浦路东、中胜路北地块

(邻里中心地块)

地块位于中胜路以北，张江河以南，兴浦路以东，占地1.53公顷。

基地现状已平整为空地，基地北侧为张江河，南、西侧为成熟住区，东侧为配套幼儿园。

调整内容：明确地块指标。

5

独墅湖大道南、松涛街东地块

(文星公寓地块)

地块位于独墅湖大道南、松涛街东、清宁路北侧，占地5.83公顷。

基地西侧为空地，东侧为文星公寓一期，南侧为公园绿化与南大研究生院，北侧为新机场河与独墅湖大道，地块内部现状为空地和运动场地。

调整内容：预留清宁路向东接通林泉街的通道，地块用地性质由医疗卫生用地、白地和体育用地调整为教育科研用地(宿舍) +商业配套设施，同时明确地块指标。

地块控制：

(1)北侧沿街住宅宽度不超过50m。

(2)地块内可配建学生生活配套，可配建不超过总计容面积4%的商业配套。

(3)地块内需建设标准400m跑道操场一处。

(4)地块北侧、东侧及西侧各退地界15米；南侧退地界5米。

6

独墅湖大道南、星华街东地块

(生物医药产业园四期地块)

地块位于独墅湖大道以南、星华街以东，占地34.60公顷。

地块现状为空地，基地周边主要为工业及各科创园。北侧为苏州纳米城南侧为桑田岛科创园。

调整内容：

(1)新增南北向规划道路，串联百川街和华云路，道路断面与百川街一致，按照园区34米标准断面执行，取消原东西向支路。

(2)将两块用地调整为工业(研发)用地，其内部配建不超过总计容面积4%的商业配套。

(3)地块内需设置东西的主通道一条，东侧与广贤街相接并预留一处地块出入口，出入口设置须符合道路交通相关规定。

从青剑湖地块成交情况来看，

今年的年后土拍延续了去年的热度，

随着园区越来越多的规划执行实施，

未来发展潜力及方向将越来越好！

资料来源：苏州自然资源和规划局网站及网络

头条苏州综合整理发布